申請二手房貸款的必備條件

主持人：“從今天起我將與中國工商銀行住房信貸部的處長熊燕一起來為貸款買房的家庭出謀劃策,，看看怎么更好的利用貸款花明天的錢，圓今天的夢,。國家取消實(shí)物分房后,，越來越多的人把目光投向了個(gè)人貸款買房，不少中,、低收入者也正在盤算著自己這點(diǎn)工資收入能否貸款買得起房,。在目前的買房熱潮中,，二手房以獨(dú)有的優(yōu)勢吸引了不少家庭。一般二手房修建的時(shí)間比較早因此所處的地理位置比較好,，價(jià)格比新建房便宜不少,，從自身的經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)選擇二手房的家庭越來越多。如果買二手房時(shí)申請貸款有哪些要注意的,？”

　　嘉賓：“首先您要確定想買的二手房是不是能合法買賣,？必須符合這么幾個(gè)條件：

　　1. 權(quán)明晰，可以上市合法交易的商品房,，已購的公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房以及完全產(chǎn)權(quán)居民私房。

　　2.賣房人具有完全處置的權(quán)利,，

　　3.房屋房齡一般不超過15年（從房屋竣工日起計(jì)算）,，沒列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門,、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,；

　　4.房屋交易行為在經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中進(jìn)行，并且交易手續(xù)已經(jīng)房管部門批準(zhǔn),；”

　　主持人：“什么樣的中介機(jī)構(gòu)能辦理,？要具備什么樣的手續(xù)？”

　　嘉賓：“一般城市都有房地產(chǎn)交易中心,，凡是能上市交易的房屋都應(yīng)該有房地產(chǎn)管理部門的交易批準(zhǔn)書,。”

　　主持人：“總之就是要確定你買的二手房合理合法，避免今后不必要的糾紛,，也是保障自己利益的先期調(diào)查,。您看房的同時(shí)，這些手續(xù)也要先看到,，做到自己心中有數(shù),。”

　　嘉賓：“對，另外還得確定能夠辦妥房屋,、土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),、抵押登記手續(xù)和房屋保險(xiǎn)手續(xù)。”

　　主持人：“抵押登記手續(xù)有什么要求,？”

　　嘉賓：“抵押登記實(shí)際就是擔(dān)保方式的一種,，可以把自己新買的房子作為抵押物。也可以用有價(jià)債券,、存折來質(zhì)押擔(dān)?；蛘哒覔?dān)保人。”

　　提示：（記住只有）產(chǎn)權(quán)明晰,，房齡一般不超過15年,，有房產(chǎn)證和土地證,；可上市交易的二手房可以申請貸款。

　　主持人：“確定我看中的二手房可以合法買賣后是不是就可以向銀行申請貸款了,？”

　　嘉賓：“還有申請人自身資格也有要求,。銀行當(dāng)然愿意貸款給具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的收入,，信用良好,，具有按期償還貸款本息的能力的人。”

　　主持人：“怎么證明自己具有按期償還貸款的能力,？”

　　嘉賓：“要證明是不是有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明。自由職業(yè)者或者個(gè)體經(jīng)營者可提供你最近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)來證明,。”

　　主持人：“銀行對借款人進(jìn)行資信評估時(shí),，哪些人銀行不給貸款呢？”

　　嘉賓：“有些情況不能申請個(gè)人住房貸款：

　　1.年齡在18歲以下或65歲以上的借款申請人,；因?yàn)?，按照我國《民法》的?guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力,，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款,。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的,，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求,。

　　2.不具有完全民事行為能力的自然人；

　　3.不能提供合法有效身份證明,、收入或職業(yè)證明的借款申請人,；

　　4.假造或提供虛假證明的借款申請人；

　　5.有不良信用記錄的借款申請人,。比如說有過信用卡惡意透支等情況,。”

　　提示.：（這么說只要）年齡在18歲至65歲之間的，能夠提供有效身份證明,、收入證明,，信用良好的人就可以申請貸款買二手房。

　　主持人：“大部分人還是符合貸款條件的,。這些要求基本和貸款買新房的條件一樣,?？磥硪I二手房其實(shí)最主要的就是要在挑選房屋的時(shí)候小心謹(jǐn)慎,，只有手續(xù)完備，能上市交易的二手房才能獲得銀行的貸款,。做好以上的準(zhǔn)備后你就可以到銀行貸款了,。明天我們將繼續(xù)說二手房貸款可以申請多少,、具體怎么辦理？歡迎收看,。”