房 地 產(chǎn) 的 基 本 知 識(shí)

（一）房地產(chǎn)名詞

1,、房地產(chǎn):主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移動(dòng),因而又稱為不動(dòng)產(chǎn)

 2,、土地使用權(quán) :使用國(guó)有土地所使用的權(quán)利,主要指建筑內(nèi)容,使用年限（根據(jù)我們國(guó)家的規(guī)定，根據(jù)土地的用途來(lái)確定不同用途的土地的使用年限,，我們通常所說(shuō)的70年的年限是指居住用地,，除了居住用地通常用途還分工業(yè)用地，工業(yè)用地的土地使用權(quán)年限只有50年,，還有綜合用地和其他用地也是50年,，對(duì)于商業(yè)、娛樂(lè)和旅游項(xiàng)目用地40年,。）

 3,、產(chǎn)證:是房屋竣工驗(yàn)收后,由房管部門(mén)合法擁有房產(chǎn)的最主要證明材料.

 4、三通一平:水,電,路(通).場(chǎng)地平整.

 5,、配套設(shè)施:主要是為方便提供各種設(shè)施. （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施,，可以分為如下兩類：一類是開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如水塔,、鍋爐房,、居委會(huì)、派出所,、消防,、幼托、自行車棚等;另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目,，包括：(1)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施,，如商店、銀行、郵局等;(2)開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施,，如中小學(xué),、文化站、醫(yī)院等;(3)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水,、供電,、供氣的增容增壓、交通道路等,。這類配套設(shè)施,，如果沒(méi)有投資來(lái)源，不能有償轉(zhuǎn)讓,，也將它歸入第一類中,，計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本。）

6,、容積率:建筑面積與土地總面積之比. 

7,、占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi).

8、基地面積:建筑物整體在地面的正投影面積.

9,、建筑面積:整個(gè)建筑每一層加起來(lái)的面積總和.

10,、容積率:建筑面積與占地面積的一個(gè)比值(限制小區(qū)人口密度比).

11、綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比

 12,、得房率(公攤):套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

13,、日照間距:建筑物與建筑物之間的距離,他要滿足一個(gè)比例的要求.

14、中線:指墻中間的一條線,到兩個(gè)墻表面的距離都一樣. 

15,、層高:本層地面至上一層地面的高度,標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米. 

16,、凈高:本層樓地面與本層頂?shù)母叨?span lang=EN-US>.凈高+樓板厚度=層高.

17、承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用,在工程圖上為中空墻體,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響. 

18,、非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用,在工程圖上為中空墻體,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響. 

19,、房型:指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽(yáng)臺(tái).

20、動(dòng)線:進(jìn)門(mén)后,各個(gè)功能房之間的活動(dòng)距離,動(dòng)靜分開(kāi),干濕分開(kāi),廳與臥室不在一條直線上.

21,、預(yù)置板:指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板,到時(shí)候再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造價(jià)低,但整體抗震性和抗?jié)B性較差,廚,、衛(wèi)一定不能用。

22,、現(xiàn)澆板：指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的樓板,。

（二）房地產(chǎn)建筑形態(tài)：
低層：1—3F的建筑稱為低層建筑。 

多層：7F以下的建筑稱為多層建筑,。

小高層：7—11F的建筑稱為小高層,。

高層：12—30F的建筑稱為超高層。 

超高層：30F以上的建筑稱為超高層,。 

板樓：有稱排樓,，即由多個(gè)雙拼組成,，座向統(tǒng)一,，并排興建而成建筑群體者,。多為多層。

雙拼：即每單元層中有兩戶住宅,，又稱一梯兩戶,。

三拼：即每單元層中有三戶住宅，有成一體三戶,。

獨(dú)棟別墅：既獨(dú)立一棟存在的別墅,。

雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。

連棟別墅：多棟連在一起的別墅,。 

越層：又稱樓中樓,，既室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層,，稱為越層,。

店面：又稱門(mén)市房，用作商業(yè),，多為一樓,，沿街。

經(jīng)濟(jì)適用房：價(jià)位較低,，適用于大多數(shù)消費(fèi)的商品房,，稱之為經(jīng)濟(jì)使用。

 商品房：作為商品,，以產(chǎn)權(quán)出售的房屋,，通稱為商品房。

（三）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)材質(zhì)：

以下是對(duì)各種結(jié)構(gòu)種類的簡(jiǎn)單介紹 

1. 磚墻承重,，叫做磚混結(jié)構(gòu) 

常用于7層以下的普通多層住宅 

優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低,，施工簡(jiǎn)單快捷。 

缺點(diǎn)：不適合復(fù)雜的建筑形式,，層高,、房間大小等構(gòu)造要求嚴(yán)格，抗震能力稍弱,。 

2. 混凝土梁柱承重,，叫做框架結(jié)構(gòu) 

常用于10層以下的多層公共建筑，比如辦公樓,，商場(chǎng)等,。在非地震區(qū)也用于高層建筑。 

優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)空間大,，可以滿足復(fù)雜的建筑形式,，抗震能力稍強(qiáng)。房間隔墻可以隨意拆改。 

缺點(diǎn)：框架柱尺寸過(guò)大,，不適合民用住宅,。在地震區(qū)很難超過(guò)7層。 

3. 混凝土梁和混凝土墻承重,，叫做剪力墻結(jié)構(gòu) 

常用于普通高層住宅,，和房型非常復(fù)雜的多層洋房和別墅。 

優(yōu)點(diǎn)：承重結(jié)構(gòu)為片狀的混凝土墻體,，房間不見(jiàn)柱子的棱角,，比框架結(jié)構(gòu)更適合用于住宅?；炷翂w的抗震能力最強(qiáng),，房屋安全度很高。 

缺點(diǎn)：混凝土用量多,，自重大,，總高度通常無(wú)法超過(guò)150m?；炷翂w為高強(qiáng)度承重墻體,，房間不能拆改。 

4. 框架結(jié)構(gòu)摻加部分混凝土墻,，叫做框架剪力墻結(jié)構(gòu) 

常用于高層的辦公樓,、商場(chǎng)和酒店。 

優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)空間的使用以及房間隔墻的拆改,，和框架結(jié)構(gòu)一樣靈活多變,。抗震性能與純剪力墻結(jié)構(gòu)一樣堅(jiān)固,。 

缺點(diǎn)：混凝土用量多,，自重大，總高度通常無(wú)法超過(guò)150m,。 

5. 鋼柱,、鋼梁承重，叫做鋼結(jié)構(gòu) 

常用于廠房,、超高層民用建筑和地標(biāo)建筑 

優(yōu)點(diǎn)：自重輕,，施工快?？梢孕藿ǖ?/span>500多米甚至更高的高度,。因?yàn)槭侨嵝越Y(jié)構(gòu)，地震破壞力對(duì)它影響較小,。 

缺點(diǎn)：鋼材害怕腐蝕,，建筑保養(yǎng)困難,，而且保養(yǎng)費(fèi)用昂貴。鋼材最怕高溫,，火災(zāi)是鋼結(jié)構(gòu)房屋的天敵(世貿(mào)大廈就是飛機(jī)撞擊產(chǎn)生的大火,，將整棟建筑燒塌的)。 

6. 框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的框架柱內(nèi)用型鋼鋼材,，或在柱子外側(cè)包裹型鋼鋼材，叫做混合結(jié)構(gòu),。 

常用于超高層民用建筑和地標(biāo)建筑 

優(yōu)點(diǎn)：混凝土結(jié)構(gòu)摻加大型型鋼鋼材,，可以有效減小混凝土柱子的尺寸，減少結(jié)構(gòu)自重,，并加強(qiáng)柱子的抗震和承重性能,。可以比普通框架剪力墻結(jié)構(gòu)修得更高,，最高可以修建到300米甚至更高的高度,。 

缺點(diǎn)：因?yàn)榫C合了框架剪力墻結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，此類結(jié)構(gòu)在150米~300米的建筑中廣泛使用,，缺點(diǎn)較少,。 

從未來(lái)的發(fā)展預(yù)期來(lái)看，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)屬于夕陽(yáng)工業(yè),，而新型鋼結(jié)構(gòu)正越來(lái)越成為房屋結(jié)構(gòu)的主流,。外國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家的鋼結(jié)構(gòu)在年前就已經(jīng)發(fā)展到相當(dāng)高的水平，而中國(guó)的鋼結(jié)構(gòu),，由于鋼材性能和質(zhì)量上的缺陷,，還有很長(zhǎng)的路要走。

（四）何為五證二書(shū)：
　1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,。

3.《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng),，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,、土地座落,、用途、土地使用面積,、使用年限,、和“四至”范圍。

4.《建筑工程施工許可證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,，不受法律保護(hù)。

5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

6.“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

（五）何謂物業(yè)管理：

對(duì)社區(qū)安防,、綠化,、內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行、房屋結(jié)構(gòu),，進(jìn)行維修,，養(yǎng)護(hù)的管理，稱為物業(yè)管理,。

（六）何謂智能化： 

管理建筑物的軟件體設(shè)施,，稱之為智能化。

防盜報(bào)警系統(tǒng),、消防報(bào)警系統(tǒng),、可視對(duì)講門(mén)警系統(tǒng)、煤氣泄漏探測(cè)系統(tǒng),、遠(yuǎn)程抄表（水表,、電表、煤氣表）系統(tǒng),、緊急求助系統(tǒng),、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷及護(hù)理系統(tǒng)、室內(nèi)電器自動(dòng)控制系統(tǒng),、集中供冷熱系統(tǒng),、住宅購(gòu)物系統(tǒng)、語(yǔ)音與傳真（電子郵件）服務(wù)系統(tǒng),、網(wǎng)上教育系統(tǒng),、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng),、付費(fèi)電視系統(tǒng),、有線電視系統(tǒng)、智能窗簾系統(tǒng),、智能燈光系統(tǒng)等等,。

（七）住宅基礎(chǔ)配置：
1、水：一次供水,，即自來(lái)水公司的統(tǒng)一正常供水,；二次供水，即除正常供水渠道外,，另設(shè)一獨(dú)立蓄水裝置,，以供使用,。  

2、排水：排水管路,，包括廚房,、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。

3,、通風(fēng)管：多設(shè)在廚房或廁所,。

 4、電信設(shè)施：電話,、電視,。

 7 、供電：220V和380V,。

名詞：

【單位產(chǎn)權(quán)房】單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋,，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房,、系統(tǒng)房,。　　

【廉租房】廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念,。我國(guó)的廉租房只租不售,，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等,?！　?/span>
【私房】私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅,。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買,、建造的住宅。

在農(nóng)村,，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅,。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅,?！　?/font>
【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手",，第二次交易則為"二手",。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房,；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶,，也能賣掉自己的多余住房換取收益,?！　?/font>
【期房】期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房,，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同,。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式,。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子,?！　?/font>
【現(xiàn)房】所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同,。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋,。　　
【外銷房】外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的,，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋,，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳,、臺(tái)）的企業(yè),，其他組織和個(gè)人?！　?/font>
【內(nèi)銷房】?jī)?nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的,，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民,?！　?/font>
【準(zhǔn)現(xiàn)房】準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),，房型,、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋,?！　?/font>
【共同共有房產(chǎn)】共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán),?！　?/font>
【共有房產(chǎn)】共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！　　疚卜俊课卜坑址Q掃尾房,。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種,。一般情況下,，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后,，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn),，一般稱為尾房,。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好,、采光不足,，或是樓層不佳、位處兩級(jí),，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重,。　　
【爛尾房】爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足,、盲目上馬,，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求,，導(dǎo)致大面積空置,，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè),，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇,。"爛尾"的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的,，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn),，一步步顯現(xiàn)?！　?/font>
【城市居住區(qū)】城市居住區(qū)一般稱居住區(qū),，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對(duì)應(yīng),，配建有一整套較完善的,、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！　?/font>
【居住小區(qū)】居住小區(qū)一般稱小區(qū),，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～15000人相對(duì)應(yīng),，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地　　
【居住組團(tuán)】居住組團(tuán)一般稱組團(tuán),，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對(duì)應(yīng),，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地,。　　
【配建設(shè)施】配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施,、道路和公共綠地的總稱,。　　
【公共活動(dòng)中心】公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心,、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等,。　　
【房屋產(chǎn)權(quán)】房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。　　
【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,，又具有點(diǎn)綴,、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑,、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱,。　　
【均價(jià)】均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),，即得出每平方米的均價(jià),。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外,，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層,、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售",，即以均價(jià)作銷售價(jià),，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略?！　?/font>
【基價(jià)】基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià),，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,，朝向差價(jià)后而得出,。　　
【起價(jià)】起價(jià)也叫起步價(jià),，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,，即是起價(jià)。多層住宅,，不帶花園的,，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià),。高層物業(yè),，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中：×××元／平方米起售",，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意,。　　【預(yù)售價(jià)】預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ),；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格,，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn),?！　?/font>
【一次性買斷價(jià)】一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ),，確定之后,，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更,?！　?/font>
【定金】定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定,，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限,。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超出合同標(biāo)的額的20%,。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金,；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人,，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。" 　　
【違約金】違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定,，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣,。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性,，但主要體現(xiàn)懲罰性,。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金,?！　?/font>
【建筑面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多,、高層住宅的建筑面積,，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積,、墻體柱體占地面積,、樓梯走道面積、其他公攤面積等,?！　?/font>
【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和,。計(jì)算住宅使用面積,，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格,。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積,；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道,、管道井均計(jì)入使用面積,；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金,，都是按使用面積計(jì)算,。　　
【公用面積】住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便,、正常交往,、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯,、電梯間,、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題,?！　?/font>
【公攤面積】商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：　　1．電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備室,、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,；　　2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％,。　　
【共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)】整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。　　
【實(shí)用面積】它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額,?！　?/font>
【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻,、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）,。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)?！　?/font>
【計(jì)租面積】作為計(jì)算房租的面積,。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定,，住宅用房按使用面積計(jì)算,，包括居室，客廳,，衛(wèi)生間,，廚房，過(guò)道,，樓梯,，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等,。非住宅用房按建筑面積計(jì)算,。　　
【銷售面積】銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售,，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和,。　　
【公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)】將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和?！　?/font>
【得房率】得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比,。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　√祝▎卧┙ㄖ娣e=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積?！　?/font>
【實(shí)用率】實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e