我不是從事房產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士，不是從事金融經(jīng)濟的分析家,。

        所以此貼只說自己的經(jīng)歷和看法。本版也看了很久的帖子,，從來只是過客,，最近爭論比較兇,，隨便說兩句!

        本人2點看法：

        1、有錢人買房不會在意房價高低,，因為房產(chǎn)對于他們來說,，是除過其它投資的一種基本保值手段：即使高收入的工作沒了，即使做生意賠了,。至少有幾套房子在手,，餓不死!給兒孫也有東西留。

        而經(jīng)濟條件較好的買房也不會猶豫,，只是對于房價升漲和政策關心,，但關心的不是等跌到多少再買，而是怎么在合適的時候出手,，小房子換大房子,，大房子變2套房子，2套房子變多套房子!

        反而一部分越是沒錢的,，越整天希望房價下跌,，越愿意一直等，等,，等到下跌的哪一天再買!

        當然：大多數(shù)沒錢的寧愿貸款,，借錢也要買，真正死硬的等還是不多的(也是最杯具的,，越等越買不起,，越買不起越等，陷入了怪圈)

        以上所述的不包括專業(yè)炒房和貸款炒房的這種人,，其實炒客畢竟是少數(shù),，很多家庭擁有多套房產(chǎn)，并不是為炒,，只是保值自己資產(chǎn)的一種手段,。

        2、從90年代初商品房出臺到現(xiàn)在,，做生意有賠的,，炒股有賠的，好工作有丟的,。但是：有誰買房子賠錢的???

        凡是買了房子的沒有賠錢的,，只有資產(chǎn)滾雪球越滾越大!

        當然：哪種用信用卡透支或者私人高息貸款炒房一買十幾套房子，連物業(yè)都交不起的惡意炒房族是有賠了的,，因為他錢周轉不過來,，這種的活該，沒哪個金剛鉆不要攬瓷器活，心太貪,，賠錢也是正常!

        但是正常人攢錢,，或者在自己經(jīng)濟能力范圍之內的貸款買房，有哪個是賠錢的?而且房子都是越買越多,，越換越大,，買的早的資產(chǎn)滾的越大!

        2000年：買入15W臨街130平米房!15W 借款5W!

        2002年換房：130平米臨街房賣出,，賣出價：28W。

        購入郊區(qū)地面三層帶地下室?guī)И毩⒃郝湫e墅!45W 借款10W

        2003年本人結婚買房：130平米 19W 裝修5W 其中貸款加借款22W(因為上一年剛買過別墅,，家里基本沒啥錢,，我那時剛參加工作不久，也沒積蓄,，父親出去年息15%私人借貸硬著頭皮給我買下的)

        在2003年～2005年這三年內,，家里共貸款借款32W，本金加高利息對于我們全家還款壓力還是很大的,，在其中最困難的時候也想過賣房,，還好，始終挺了過來!

        2005換房：別墅賣出,，80W,，購入非繁華地段臨街三層商鋪，150W 借款加貸款70W!

        (到這時,，前面的32W基本還清了,，新的貸款加私人借款加2006年借款78W。

        家里房產(chǎn)合計三套：父母單位福利房110平米一套,，我結婚房子130平米一套,，臨街三層商鋪400平米一套)

        2006年：父母單位福利房改革,，加12W元將原本的福利房購入小產(chǎn)權商品房!12W元借款8W!

        2005年～2009年。全家處于持續(xù)還款階段,，當時的商鋪租不上價,，一年才10W,，三年多商鋪也只收了30多W,，另外40多W全家每個月要還將近1W，

        現(xiàn)在想想也很奇怪,，當時我們全家一個月收入也就1W多點,。

        還過錢所剩無幾，但該吃的吃,，該喝的喝,，生活水平并沒有降低。

        嗯,，唯一一點就是一直沒有買車!沒有很奢侈的花錢,，大概是還款壓力比較大，哪幾年全家旅游都沒有過一次,，我的電腦用了7年一直沒有換,。

        2009年繼續(xù)買第四套房產(chǎn)：本市最好高層137平米一套，62W,，貸款30W

        2009年苦盡甘來,，商鋪的錢全部還完，而這時房價也飛漲,，租價也遠遠漲了,，和租戶重新簽訂了合同，全家工資也大幅度調整,。于是再接再厲,，貸款再拿下一套房子，家里買了一輛20W左右的轎車!

        2010年第5套房產(chǎn)：偏僻路段130平米小商鋪一套：98W,，借款80W,。

        因為前一年剛買過汽車和第四套房子，家里還在還款,，余錢不是很多,。

        但是有了商鋪的年收入和工資的保障，經(jīng)全家商量,，我和老婆的溝通,，把準備買第二倆轎車的18W拿去繼續(xù)投資買第5套，之后就是到處湊錢,，現(xiàn)在的商鋪已經(jīng)不準貸款了,，必須全額購入!

        因為這幾年家里經(jīng)濟逐步好轉的緣故，開口還是能借到的，就是利息高一些,，去年已經(jīng)是按20%的年息私人借款了!其中我本人和老婆存款加借款30W,，父母借50W!買下了第5套房產(chǎn)!

        2011年：目前家里房產(chǎn)合計5套，1套小產(chǎn)權房,，2套全產(chǎn)權商品房,，2套商鋪，按目前市價總值900W元左右!不算工資,，每年出租商鋪年收入45W左右!

        而這一切就是因為父親在10年前毅然用了10W元存款并借款開始買房!

        請大家注意的是,，我們全家并沒有炒房，每次都是在全家的收入有保證的基礎上繼續(xù)購進房子或者換置房產(chǎn)!

        而我們全家不算高收入,，在內陸這個三線小城市,，我父母至今工資也不過4000多，我一個月3000多,，我老婆2000多!加起來現(xiàn)在一個月全家工資收入1.5W左右!一年全家收入也就18W左右!

        十年前，10萬元雖然不是小數(shù)目,，但我想很多家庭還是能拿的出來的!但是很多人并不愿意買房,，并不愿意給自己貸款增加壓力!

        寧愿炒股，寧愿做生意,，寧愿存銀行,，寧愿每個月吃光花凈提高所謂的生活質量!

         拿我身邊的朋友來說：十年前我剛參加工作，家里買第一套房的時候,，周圍有不少朋友家庭條件和我們家差不多,，當時過的是比我瀟灑，我剛結婚時經(jīng)濟壓力比較大一年都不怎么出去,，他們天天泡KTV和酒吧,，而我就是把他們叫到家里吃飯喝酒，出去我消費不起,，

        家里的電腦用了8年才換!我和媳婦用的手機都是幾百元的,。他們今天買件衣服幾百，明天上千,。我一年都買不了幾件新衣服,。媳婦用套化妝品不超過300元!哪幾年我們的日子過的非常拮據(jù)，因為還款壓力很大,，只能保證正常的吃喝,，人際來往!

        但是現(xiàn)在呢?

        現(xiàn)在十年后，當時炒股有賠的,，做生意有賠的,，有存銀行存了多年,，但是房價飛漲買一套房子還不夠的。

        當然看到這里你會說也有炒股也有賺的,，做生意也有賺的!

        是的,，是有賺的，但畢竟是少數(shù),，前兩年全民炒股的時候,，我單位的清潔工都拿1，2W私房錢去買基金,，當時是賺了,，走哪里都在討論炒股,。我母親差點都去炒了,，但是我們全家還是堅定了自己路線，只買房!

        后來呢?股市大跌,，現(xiàn)在多少人還在里面套著?

         做生意是有賺的!但不辛苦嗎?天天陪客戶喝到胃出血,，一年下來就是送禮跑關系，一年下來錢賺了不少,，花了也不少,，能落下幾個錢?

        而且現(xiàn)在做生意，沒有一定的官面關系和別人帶你入行,，靠自己打拼很難很難的,，現(xiàn)在不是剛改革開發(fā)哪會了，現(xiàn)在一個老百姓想做生意發(fā)財不是光靠辛苦就可以的!!

        而經(jīng)過十年的買房之路：

        目前雖說還有2套房子貸款要還!但收入已經(jīng)大幅提高了!

        現(xiàn)在我們全家已經(jīng)不怎么再省了!我現(xiàn)在家里電腦就四個,，2個臺式2個筆記本!我父母哪里還有2臺!日常生活雖然不能和有錢人比,，也不是過著奢侈的生活，但也是想吃的隨便買,，想玩的隨便玩：去年今年,，全家臺灣香港旅游;日常買衣服，1～2千的想買就買了,；出去吃個便飯幾百元根本無所謂;和朋友出去聚會,，我也很放得開了，酒吧KTV隨便去了!在我們這個三線小城市,，這樣的生活質量我已經(jīng)很滿意了!

        我不奢求和大款比,，不想自己為什么不是富二代，官二代,，畢竟我們全家都是普通的老百姓,，沒有當官的，沒有做生意的,。

        我們只是通過父親當時的超前眼光和全家還款壓力的堅持,，讓自己現(xiàn)在的生活質量保持在中上水平,。

        在這兩套房子貸款還完后，我們家還會購進并且持續(xù)購進房產(chǎn)!

        2000年我們這里收入很低的,，這個時候因為父母的工資和父親有時候私下接一些私活,，父母手里攢了一些錢，大概10萬塊左右!

        之后爺爺?shù)膯挝簧唐贩扛母?，單位房子賣全產(chǎn)權(不是現(xiàn)在的小產(chǎn)權和半產(chǎn)權),，爺爺自己有一套福利自住了，不準備要,，問家里有沒有人買,，用爺爺名額去買，父親家兄弟姊妹幾個沒人要,，因為當時福利房還是很普遍的,。

        而這個單位房子雖然說是臨街單元房帶個小門面的，但哪個地段在當時特別偏僻,，周圍還都是農村!當時要買下來要15萬,，在10年前我們這個三線城市這是一筆不小的錢(要說明的是，父親其它兄弟也不是買不起,，只是不愿意買),，寧可用錢炒股，存銀行,，做生意也不愿意買房!

        而我父親這個時候果斷出手買了下來,，因為這個事情父親和母親還鬧的不愉快，因為我母親也不愿意買,，并且家里錢不夠,，我父親是借的錢買的,。說到這里我要感謝我的父親，因為他的眼光,，我們全家到現(xiàn)在資產(chǎn)已經(jīng)翻了幾番,。