一,、基本價格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立,，
鋼筋：310-420元/噸,，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立,。
抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口,，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼18/m2.
室內(nèi)陸面磚（600*600）15元/平米,，
踢腳線：3元/米,，
室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米,。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米,，
蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平米,。
外墻磚：43元/平米,，
外墻干掛蘑菇石：50元/平米。
屋面掛瓦：13元/平米,。
水暖：9元/平米（建筑面積）
電氣照明部分：6元/平米,。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/平方米,，
架子工5.5元/平方米

二,、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米,；
2,、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,，合160~300元/平方米,；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低,、高層含量較高),，合100~165元/平方米；
4,、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米,；
6,、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻,，則可能高達300~1000元/平方米,；
7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次,，多層略低一些）,；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低),；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,，一般為90~150元/平方米,，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米,；
10,、土方、進戶門,、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,，檔次越高，造價越高）,；
11,、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低),；
12,、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次,、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,，一般工程約為100元/平方米；
13,、人工費：130~200元/平方米,；
14、室外配套工程：30~300元/平方米,，一般約為70~100元/平方米,；
15、模板,、支撐,、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊,、人貨電梯,、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17,、臨時設(shè)施（生活區(qū),、辦公區(qū)、倉庫,、道路,、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電,、排污、形象,、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米,；
18、檢測,、試驗,、手續(xù)、交通,、交際等費用：10~30元/平方米,；
19、承包商管理費,、資料,、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米,；
20,、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米,。
以上沒有算精裝修,，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上,。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本,。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低,，也有300元/平方米簡裝修,，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）,。
21,、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監(jiān)理費：3~30元/平方米,；
23,、廣告、策劃,、銷售代理費：一般30~200元/平方米,，高者可達500元/平方米以上；
24,、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝,，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米,，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,，單方土地造價更高,；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市,、縣城等土地單方造價較低,，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況,；
25,、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右,，二線城市一般為100~500元/平方米,，各地標準都不一樣。

結(jié)論：

       基本建設(shè)費是固定的,，即使是不收土地款的動遷房,，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米,。實際上,，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右,，小高層與高層普通商品房,，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高,，造價越高,。

       能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費,、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用,、裝修費用等,。

       另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,，如果一味壓價,，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,，這主要有兩方面的原因,，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些,，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些,。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米,。

      三,、常見的基礎(chǔ)常識

      12墻一個平方需要64塊標準磚
      18墻一個平方需要96塊標準磚
      24墻一個平方需要128塊標準磚
      37墻一個平方需為192塊標準磚
      49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式：
      單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
      單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
      空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

     四、 一個土建工程師應掌握的數(shù)據(jù)
     （一）,、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
      1,、多層砌體住宅：
      鋼筋30KG/m2
      砼0.3—0.33m3/m2
      2、多層框架
      鋼筋38—42KG/m2
      砼0.33—0.35m3/m2
      3,、小高層11—12層
      鋼筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
      4、高層17—18層
      鋼筋54—60KG/m2
      砼0.36m3/m2
      5,、高層30層H=94米
      鋼筋65—75KG/m2
      砼0.42—0.47m3/m2
      6,、高層酒店式公寓28層H=90米
      鋼筋65—70KG/m2
      砼0.38—0.42m3/m2
      7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
      以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

     （二）,、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標
      1,、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
      2,、模版面積占建筑面積2.2左右
      3,、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
      4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

     （三）,、施工功效
      1,、一個抹灰工一天抹灰在35平米
      2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
      3,、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
      4,、瓷磚15平米
      5、刮大白第一遍300平米/天,，第二遍180平米/天,，第三遍壓光90平米/天

     （四）、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
      1,、混凝土重量2500KG/m3
      2,、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
      3,、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
      4,、石子重量2200KG/m3
      5,、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
      6 、一立方米空心磚175塊左右
      7,、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

 五,、 一點不同觀點：
      1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2,，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/m2.
      2,、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7,。
      3,、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2,，根據(jù)現(xiàn)澆板多少,、柱密度變化很大。
      4,、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,，370或500墻2000--3000塊。
      5,、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ,，素混凝土重量2100KG/m3。
      6,、工程石子重量1800KG/m3 ,。 )
      0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比,。
      G=0.617*D*D/100
      每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
      其  實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
      Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù),，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg

       六、鋼材理論重量計算簡式

       我有經(jīng)驗計算公式,，你自己計算一個表格就可以了,。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的,。 
      材料名稱 理論重量W（kg/m）
      扁鋼,、鋼板、鋼帶 W＝0.00785×寬×厚
      方鋼 W＝0.00785×邊長2
      圓鋼,、線材,、鋼絲 W＝0.00617×直徑2
      鋼管 W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
      等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
      不等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
      工字鋼 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
      槽鋼 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

    七、 備注
      1,、角鋼,、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,，表列簡式用于計算近似值。
      2,、f值：一般型號及帶a的為3.34,，帶b的為2.65，帶c的為2.26,。
      3,、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44,，帶c的為2.24,。
      4、各長度單位均為毫米

   （一）,、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
      1,、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3,、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4,、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6,、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7,、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

（二）、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標
1,、室外門窗（不包括單元門,、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3,、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4,、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

（三）,、施工功效
1,、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3,、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4,、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,，第二遍180平米/天,，第三遍壓光90平米/天

（四）、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1,、混凝土重量2500KG/m3
2,、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,，濕砂重量1700KG/m3
4,、石子重量2200KG/m3
5,、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6、一立方米空心磚175塊左右
7,、篩一方干凈砂需1.3方普通砂