|
今年,，多項調(diào)控政策組合拳蓄勢待發(fā),，不少貸款購房人對預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。具體買入時機與實戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意地方**公布中低價位,、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時間,。 省錢寶典1:吃透還款方式 選擇適合還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息,、等額本金,、雙周供等。有三種還款方式,，從節(jié)省利息的角度來看,，依次為雙周供等額本金>等額本息,。借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。 省錢寶典2:巧用公積金 針對有足月繳納公積金的借款人,，建議盡量使用公積金貸款,。在購買二套房時，公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的,，仍享受首付兩成,、利率3.87%政策。在使用公積金購買政策性住房時,，不但可以享受10%的首付,，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。 省錢寶典3:選擇不同銀行 借款人選擇不同的貸款銀行,，是可以達到不同省錢效果的,。從目前房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高,，內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強,，借款人的可選余地也越來越大。 ◇內(nèi)資銀行 優(yōu)勢： 了解本土借款人需求,，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群,；國有銀行、商業(yè)銀行,、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高,；各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點密集,，方便借款人還款,。 劣勢： 部分內(nèi)資銀行在貸款細節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,，經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟,。 ◇外資銀行 優(yōu)勢： 房貸產(chǎn)品較為豐富；“一對一”式服務(wù)更顯人性化,；提前還款無限制,，靈活便捷，部分房貸政策較靈活,。 劣勢： 對客戶準(zhǔn)入門檻高,，一般要求在本行有一定數(shù)額存款客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)；對借款人資質(zhì)審核較嚴(yán)格,；營業(yè)網(wǎng)點少,，本土化程度較低。 |
|
|
