置業(yè)專家提醒購房者，選擇二手房時(shí),，除了考慮房價(jià),、區(qū)位、戶型等房屋自身因素外,，亦應(yīng)結(jié)合二手房的特殊性,，將其他多種因素也參考進(jìn)去,。具體講，購房前應(yīng)充分了解清楚二手房可能存在的問題,，從而規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn),，使你的生活及投資真正做到物有所值。

　　物管 溫柔的隱患

　　單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對(duì)象,。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡單,，鄰里人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外最吸引購房者,。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管,，小區(qū)管理多由單位聘請(qǐng)的離退休人員完成,，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全,、收發(fā)郵件,、代收水費(fèi)等事情外,，對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí),，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理,，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購買這種二手房,，購房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭,。

　　車位 搶位的尷尬

　　一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)ｉT的車位,，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著私家車數(shù)量的增加,，有限的空地完全不能滿足停車需求,，搶位成了車主們面對(duì)的最大尷尬。在市中心購買了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多,，雖辦理了小區(qū)內(nèi)的停車月票,，但王先生每天還是要為車位操心，“最晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現(xiàn)象,，使王先生在享受私家車帶來了出行的樂趣之外,，也增加了回家后停車的麻煩。所以對(duì)于有車族,，購買二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況,，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一,。

　　綠化 空中的花園

　　綠化面積是新建樓盤驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)之一,，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場中并不通行。按有關(guān)規(guī)定,，舊住宅區(qū)綠化面積不低于25%,，同時(shí)，建造的綠地應(yīng)接近居民住宅,。但一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化,，綠化植物也只是當(dāng)年流行的單一的萬年青，而有些則完全沒有綠化,，這類二手房多出現(xiàn)在寸土寸金的黃金地段,，有了大環(huán)境的優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境自然犧牲不少,。這種二手房的購買者如果要想沾點(diǎn)綠,，可以選擇看看各家的陽臺(tái)綠化,，或者住的樓層高一點(diǎn)，可以看到街道上的市政綠化,。綠化真正成了空中的花園,。

　　拆遷 意外的打擊

　　價(jià)格合理、物管專業(yè),、有車位,、綠化宜人，一切配套皆滿意,，買到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧,？先打住。如果在舊城區(qū)要出手買一套這樣的二手房,，首先應(yīng)該打聽的不是以上提到的房價(jià),、物管、車位等問題,，而是拆遷的規(guī)劃,。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊，剛買來準(zhǔn)備居住或者投資的二手房,，不到兩年時(shí)間內(nèi)就收到拆遷通知,，這種打擊對(duì)不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻,。所以出手買二手房的第一步就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃,，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地,。