二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：

● 二手商品房稅費：

二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,，但是經(jīng)濟適用房不屬此類,。

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn),，其契稅需要按照成交價格的3%交納,；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0,、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,，屬于非普通住宅，反之為普通住宅,，此外,，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房,、安居房,、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】,。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅,。

營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,，滿5年后,，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納,；

個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1,、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%,；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%,?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息,、裝修費用,、公證費、手續(xù)費等,，但是需要提交相應(yīng)的憑證,，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅,。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還,。

● 房改房稅費：

房改房，又稱為“已購公房”,、“上市公房”,，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中,，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：

契稅,、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納,；

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/,?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價,，也就是“今年”的成本價】,，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮）,，也就是說,，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了,；

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上,，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),，另外,，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時,，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；

需要注意的是,，除了可以直接上市的成本價房改房以外,，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型,，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市,，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價,、標(biāo)準(zhǔn)價補足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%,，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

● 經(jīng)濟適用房稅費：

經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型,，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：

契稅,、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅,；

個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,，依舊需要納稅,。