1,、土地費(fèi)用

    土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金,，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓,，招標(biāo)出讓,，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主,。隨著國(guó)家對(duì)土地宏觀管理政策趨緊,，通過(guò)拍賣方式獲得開(kāi)發(fā)用地成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商獲取開(kāi)發(fā)用地的有效方式。目前在我國(guó)城鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格構(gòu)成中,，土地費(fèi)用約占20%,，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。

    2,、前期工程費(fèi)

    前期工程費(fèi)主要指房屋開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃,，設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi),，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用,。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對(duì)較低，一般不會(huì)超過(guò)6%.

    3,、建筑安裝工程費(fèi)

    建筑安裝工程廢紙房屋建造過(guò)程中所發(fā)生的建筑工程,，設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià),。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對(duì)較大,。從我國(guó)目前情況看，約占整個(gè)成本的40%左右,。

    4,、市政公共設(shè)施費(fèi)用

    市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路,，自來(lái)水,，污水，電力,，電信,，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公公配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營(yíng)利性的公用設(shè)施（如學(xué)校,，幼兒園,，醫(yī)院，派出所等）和各種營(yíng)利性的配套設(shè)施（如糧店,，菜市場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用,。他同時(shí)還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室,，自行車棚等室外工程,。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大,，我國(guó)一般在20%~30%左右,。

    5、管理費(fèi)用

    管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用,，它包括管理人員工資,，差旅費(fèi)，辦公費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi),，職工教育費(fèi)，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等,。在整個(gè)成本構(gòu)成所占比例很小,，一般不會(huì)超過(guò)2%.

    6、貸款利息

    房地產(chǎn)因開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),，需要投資數(shù)額大,，因此必須借助銀行的信貸資金，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中通過(guò)借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開(kāi)發(fā)成本一個(gè)重要組成部分,。但它的大小與所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的大小,，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對(duì)不穩(wěn)定,。

    7,、稅費(fèi)

    稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅,，城鎮(zhèn)土地使用稅,，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅,，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）,，契稅，企業(yè)所得稅,，印花稅,，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用,，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用,，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi),，商品房交易管理費(fèi)，大市政配套費(fèi),，人防費(fèi),，煤氣水電增容費(fèi)，開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等,。在我國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大,，一般在15%~25%左右。

    8,、其他費(fèi)用

    其他費(fèi)用主要指不能列入前七項(xiàng)的所有費(fèi)用,。它主要包括銷售廣告費(fèi)，各種不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等,，在成本構(gòu)成中一般不會(huì)超過(guò)10%,。