戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計講義
第二 區(qū)分住宅的基本功能
一套住宅應(yīng)具備六大基本功能,，即起居、飲食,、洗浴,、就寢、儲藏,、工作學(xué)習(xí),，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū),；根據(jù)其活動特點可以分為動,、靜兩區(qū)。 公共區(qū)：供起居,、會客使用,，如客廳、廚房,、餐廳,、門廳等。 私密區(qū)：供處理私人事務(wù),、睡眠,、休息用，如臥室,、衛(wèi)生間,、書房等。 動區(qū)：活動比較頻繁,，可以有較多的干擾源,，如走廊、客廳,、廚房等。 靜區(qū)：要求安靜,，活動相對比較少,，比如臥室、書房,。 這些分區(qū),，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上,，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系,，使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個基本原則是,，其一,，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在,，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離,，但也因此相對增加了戶型面積,。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用,，開門,、開窗、陽臺,、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng),，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率,。起居室的采光口小或采光口凹槽深,，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗,。 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪,、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面,，開放式廚房有著很好的空間效果,，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚,，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺,。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏,、備餐,、烹調(diào)、配餐,、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系,，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米,，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米,；2A級面積不小于6平方米,，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米,，1A級則分別是5平方米,、1．8米和2．4米,。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝,、淋浴和便溺,，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突,。從衛(wèi)生間的位置來說,，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時,，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置,，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看,，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米,，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。 臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米,，面積在14至17平方米左右,，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右,；其次,，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡,，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視,。 輔助空間：包括陽臺、儲藏間等,。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要,。比如儲藏空間,，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式,，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間,。 總之，根據(jù)戶型面積不同,，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性,；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境,，注重細(xì)節(jié)突出個性。 第三：什么是科學(xué)戶型的戶型設(shè)計,？ 我們經(jīng)常談到好戶型,，什么是好的概念呢,？ 就我個人認(rèn)為：只有最科學(xué)的設(shè)計，沒有最好的戶型,。好的戶型必然要以市場為走向,，適合顧客需要的才是最好的。我曾經(jīng)負(fù)責(zé)泰安寧陽的一個項目,，當(dāng)?shù)胤课菥鶅r在1200元左右,，當(dāng)時我們在最初設(shè)計戶型的時候最主要問題是如何做好2室跟3室的設(shè)計工作。 當(dāng)?shù)厍闆r：2室2廳,，兩室朝陽,，客廳在北面，餐廳在中間設(shè)計,。 3室2廳：三室朝陽,，客廳在北面，餐廳在中間設(shè)計,。 由此可見好戶型的理念是建立在滿足市場需要的基礎(chǔ)上的,。 好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 選擇一種戶型，選擇一個生活空間,。不同的生活經(jīng)歷,、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解,，而戶型則不管人們過去如何,，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式,。因此,，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì),、親情本質(zhì)的戶型,；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型,；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型,；是與室外自然,、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。 一套好的戶型,，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”,，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn),，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理,。 如何進(jìn)行戶型評判 整體而言：（1）景觀,；（2）朝向,；（3）單元戶數(shù)；（4）人文環(huán)境,；（5）方正實用,。 具體而言：（1）生理分居和功能分區(qū)；（2）動靜分離,；（3）通風(fēng)與采光,；（4）廚房要按操作流程設(shè)計；（5）衛(wèi)生間面積要適宜,；（6）注重私密性,；（7）空間分布科學(xué)。 我們通常所說的一室一廳,、兩室一廳,、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳,，就是最為普通的平層戶型,，此外還有躍式房屋、復(fù)式房屋,、高檔的花園別墅等,。在對戶型進(jìn)行評判時可從以下幾方面入手： 看居室的功能分區(qū)是否合理，應(yīng)避免斜角空間,，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積,。從習(xí)慣上看，居住的空間應(yīng)給人以穩(wěn)定,、寬闊感,，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設(shè),，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間,。 房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性,。 戶型的節(jié)能要求,，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室,、臥室,、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光,，可以節(jié)約能源,。 單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房,、大衛(wèi)生間、大客廳,、小臥室,，被認(rèn)為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰木邮夜δ芊治?，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間,，廚房不能過于狹小，應(yīng)有最小寬度?，F(xiàn)今房屋設(shè)計中推崇的是大衛(wèi)生間,，三居以上居室應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間，—個封閉的設(shè)浴盆和大便器,，一個開敞的設(shè)洗澡盆和擺放洗衣機(jī),，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應(yīng)為13至14平方米之間,，臥室要有私密性,，安靜舒適并通風(fēng)良好。 陽臺,，好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體,，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情,。 房間的內(nèi)部凈高要合適,，現(xiàn)在，絕大部分商品房的內(nèi)層凈高在2.7米到3.1米之間,。需要注意的是：擴(kuò)大居住面積是相對容易的,，而對層高的不滿意，確是無法改變的,。 另外,，除了房間布置，好的戶型設(shè)計還會充分考慮現(xiàn)有備種家用電器如冰箱,、電視,、洗衣機(jī)、空調(diào),、電話的設(shè)置,，還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網(wǎng)絡(luò)、新的電炊具,、新的保健娛樂設(shè)施,、新的安全防衛(wèi)設(shè)施、救生設(shè)施等等的配置,，有合理的空間安排和電氣設(shè)計,。建筑材料也是質(zhì)量較好的新材料,、新技術(shù)，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗,、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道,、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用,。 換言之： 一套好的戶型,，必須做到以下幾個分開： 1、動靜分開,?？蛷d、餐廳,、廚房,、音樂房、麻將室需要人來人往,，活動頻繁,，如此一個家才有生氣、有活力,，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐,，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息,，要走動娛樂的人可以放心活動,。 2、公私分開,。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù),，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥,、父母房,、兒童房）與客廳、餐廳,、音樂房,、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向,。 3,、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成,，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn),。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）,、寬敞,、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間,，應(yīng)與父母房略有距離分隔,。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離,。 4、干濕分開,。也即廚房,、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開,。 一套好的戶型,，必須做好“通”、“透”工作,。 如果客餐廳相連,，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分,，春,、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。 廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光,、通風(fēng)條件,，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲,。 衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮,、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢,、繁殖細(xì)菌的場所,，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜,，無異味,，不長霉。 臥室,，自然更不能成為黑屋暗房了,。 一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面,，以確保燦爛的陽光能照耀房間,，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。 當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時,，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心,，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。 好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室,，以杜絕油煙污染,。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。 好的戶型中供水,、排污,、電、煤氣,、供熱,、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修,，又方便維修檢查,，還節(jié)省材料。 立體戶型面面觀 目前市場上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復(fù)式）和錯層式,。 所謂復(fù)式,，就是在一套房子內(nèi)擁有兩個樓層面，而且這兩個樓層面的豎直投影面一般是重合的,，兩個樓層之間有戶內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系,。最淺顯地說就是相當(dāng)于將一幢住宅內(nèi)的“502”號房和“602”號房通過一座戶內(nèi)樓梯連結(jié)為一套（當(dāng)然也可以是更多層）。 很顯然,，復(fù)式住宅給予住戶的空間層次感十分強(qiáng),，功能分區(qū)也能做得十分到位，其隱秘效果遠(yuǎn)非平面戶型和錯層式所能比擬,。 一般說來,，復(fù)式住宅的入戶門均設(shè)在低層,，這一點非常重要,，因為從人們的居住心理來看,，進(jìn)門應(yīng)該是第一層,，若再往下走則 有進(jìn)地下室的感覺,。所以復(fù)式的中,、下層應(yīng)集中設(shè)置會客廳,、商務(wù)間,、餐廳,、廚房,、公共衛(wèi)生間,、貯藏室、客房或為行動不太方便的家庭成員設(shè)置的臥室,；而上層則宜設(shè)置對隱秘性要求較高的主人臥室,、次臥室、家庭起居室等,，復(fù)式上層并非是一般客人可以進(jìn)入的,。 復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容忽視的重要內(nèi)容,。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于80厘米,，否則不僅行走不方便,，家具也難以搬上去,。樓梯的位置安排也頗有講究,，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過多的空間,。在下層，樓梯應(yīng)與過道空間重合而不能占有房間面積，在上層出口處以設(shè)置衛(wèi)生間入口為宜，可不另設(shè)平臺面積,。 顯而易見，復(fù)式住宅面積一般都很大,，動輒200㎡以上，而且其單價通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高,，因而其總價非同小可,，不是一般人所能承受。但它所提供的居住質(zhì)量,，它所帶來的如影視劇里西方“資產(chǎn)階級”生活方式的尊貴感受,、它帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感，又多么讓人心動,！ 而“錯層式”則是平面戶型與復(fù)式戶型之間的折衷主義者,。它并沒有兩個完全不同的平面，而是通過將同一層面中的部分抬高一米半米,，從而有效地實現(xiàn)日常生活中所涉及的起居,、飲食、休閑,、娛樂,、社交、學(xué)習(xí),，都可在不同的功能層面上進(jìn)行,，較好地滿足了人們對現(xiàn)代家居的需求。 錯層式戶型的帶給人們錯落有致的新鮮感,、各層之間高差的不大和室內(nèi)樓梯高度的縮短,、平緩，既增加了樂趣,，又不太影響交流溝通,，其面積也與平面戶型相差不大，因而近年來在各地尤其是上海大行其道大受歡迎,。今年以來一些地方又先后推出了不少三錯層戶型：進(jìn)門的第一層面為公共活動區(qū),，南面是大開間客廳，北面是餐廳,、廚房和公共衛(wèi)生間,，向里上數(shù)級樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房兒童房或客房,，繼續(xù)向里上幾級樓梯是第三區(qū)即主人活動區(qū),，同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購。 第四 關(guān)注住宅流線設(shè)計： 流線俗稱動線,，是指日?；顒拥穆肪€ 人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念,。流線俗稱動線,，是指人們活動的路線,，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間,，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的,。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流,。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵,，于是流線的概念尤顯重要。 家務(wù)流線 儲藏柜,、冰箱,、水槽、爐具的順序安排,，決定了下廚流線,。由儲存、清洗,、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃,，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象,。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線,，比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè),，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄,，流線通常排成一直線,，即使如此，順序不當(dāng)還是會引起使用上的不便,。舉例來說,，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱,、爐具,，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào),，感覺流線并不順暢,，如果一開始的安排就是冰箱、水槽,、爐具,，使用起來會更流暢。 家人流線 家人流線主要存在于臥室,、衛(wèi)生間,、書房等私密性較強(qiáng)的空間,。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣,。目前流行的在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間,，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利,。此外,，床、梳妝臺,、衣柜的擺放要適當(dāng),，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從,。 訪客流線 訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線,。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作,?？蛷d周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門,。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū),。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來,，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人,，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避,，浪費空間不說,，還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認(rèn)為,，在起居室中劃分出單獨會客室是必要的,。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分,，從而科學(xué)的分割空間,，這才是房型設(shè)計的根本。 第五,、項目戶型配比的科學(xué) 從整棟樓或整個項目的來說,，大小戶型的配置比例也是一個必須仔細(xì)研究、謹(jǐn)慎對待的問題,。戶型單一則由于客源供給面狹窄,，抗風(fēng)險性相對也就較差，但“人以群分”，單一戶型所帶來的客戶基本素質(zhì)面的同一,，可大大提高物業(yè)形象檔次進(jìn)而賣出好價錢,。正因為如此，因而采取此一戶型配置需要精確,、深入的前期市場研究,，但一旦定位準(zhǔn)確，其收益也非同一般,。而一些項目由于對目標(biāo)消費者界定不清或希望將所有類別消費者一網(wǎng)打盡,，于是從3、40㎡的單身公寓到二房,、三房,、四房直至200㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱全?？雌饋聿煌枨蟮目蛻艟艿玫綕M足,，實際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺——開奔馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰,，踩單車的看鄰居開著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭,。因此大、小戶型相互比例配置合適,，戶型既有層次又有相對同一性,，既錯落有致又充實豐富，則客戶挑選余地大,，市場抗風(fēng)險性也好,。究竟是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想,，只能是通過對市場的深入了解才能得出,。 戶型的配置決定了項目的整體定位，因此戶型策劃首要的是進(jìn)行土地價值分析判斷：景觀豐富,、交通便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主,；土地各方面均普通既無突出優(yōu)點又無特別缺點的，則以中等戶型為主,；而地塊較差時則應(yīng)以總價較低的中,、小戶型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地,，最適宜的當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓,。 面積多大才合適,？ 在所有涉及戶型的問題中,，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點：各戶型類別在項目中的配置比例,、每一種戶型的面積大小,。因為前者將決定項目主要賣給誰,，而后者則將決定項目是否真正能滿足這些人。 不同的消費對象有著截然不同的需求,，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標(biāo)消費者心意的呢,？我們認(rèn)為，必須從以下三個方面綜合權(quán)衡,。 消費者對應(yīng)性,。我們知道，一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的,，其購買者將主要是年齡在30歲以下,、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動因主要是工作時間不長,，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地,。從功能上說，雖然也需要廳,、房,、廚、衛(wèi),、陽臺五臟俱全,，但對每一部分面積的要求卻應(yīng)該都是小字號的，而且需要布局緊湊,，因此總面積也不應(yīng)超過50㎡,。否則就失去了過渡房的本意。二房二廳,、三房二廳所面對的則是最復(fù)雜的消費群,。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠,，但他們生活可能較為寬裕,，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多,，當(dāng)然更希望購買房間較多而面積偏小的三房,；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強(qiáng)勁但較為實用主義,，認(rèn)為布局合理,、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70㎡還是100㎡,？三房是做100㎡還是130㎡,？需要我們精確區(qū)分目標(biāo)消費者并與其購買力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對應(yīng),。四房以上或150㎡以上的房子,，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費者才能做得恰到好處,，才能使銷售一路暢旺,。 舒適性。房子是為人服務(wù)的,，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的,，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切,、舒適的家居空間,。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間,、進(jìn)深及面積,。 房子越大則舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實并非如此,。以普通家庭的客廳為例,，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視,、音響,、金魚缸、花木等,，是迎客,、家人閑聚的空間，談話,、看電視是這里的主要節(jié)目,，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不著,、相互有隔閡的感覺,。因此客廳的開間以4.5米為宜最大不應(yīng)超過5米最小不應(yīng)小于3.5米。同樣的道理,，主臥,、次臥、衛(wèi)生間,、廚房等都有這樣從人居活動出發(fā)的辯證關(guān)系,。 除人的視角、人的活動外,，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題,。如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設(shè)家具電器,、又無助于人的活動、亦不能增添藝術(shù)情趣,，則只能增加購買費用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時間與難度,，舒適性自然也就大打折扣,。 地域性。地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對戶型面積有著不同的要求,，其實是舒適性的延伸,。這也是戶型設(shè)計中必須高度重視的問題。比如大連人大多認(rèn)為二房二廳應(yīng)該有個90㎡甚至100㎡,，而在深圳,，恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子為什么不做成三房，為什么要如此浪費,。多數(shù)深圳人眼里的三房應(yīng)該在105—115㎡之間,，而北方則顯然認(rèn)為這樣的房子太小。 第六 關(guān)于住宅房型設(shè)計的技術(shù)指標(biāo) 1,、住宅應(yīng)按套型設(shè)計,，并應(yīng)有臥室、起居室,、廚房,、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥,、陽臺或陽光室等基本空間,。 2、小套,、中套至少應(yīng)有一個,，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。 3,、套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理,，做好潔污分離、動靜分離,。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置,。 4、臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計錯層,。 5,、臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米,、單人臥室不應(yīng)小于6平方米,。臥室應(yīng)有直接采光,、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度,，小套,、中套不應(yīng)小于3．3米；大套不應(yīng)小于3．6米,。 6,、起居室的使用面積，小套,、中套不應(yīng)小于12平方米,，大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光,、自然通風(fēng),。起居室的短邊軸寬度，小套,、中套不宜小于3．6米,，大套不宜小于3．9米。起居室至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于3米,。 7,、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套,、中套,、大套分別不能小于4．5、5,、5．5平方米,。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光,，中高層,、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道,。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的,，不應(yīng)小于1．5米，雙排布置設(shè)備的,，不應(yīng)小于2．1米,。廚房宜配服務(wù)陽臺，并設(shè)污洗池,。 8,、衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于4平方米,。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光,、自然通風(fēng),；有多個衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門,，不應(yīng)直接開向起居室,、餐廳或廚房。 9,、小套,、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分,，凈寬不宜小于80公分,。大套儲藏使用面積不應(yīng)小于1．5平方米,。 10,、套內(nèi)出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽臺凈深不小于1．3米,，陽光室的凈深不小于1．5米,。 第七 戶型將來發(fā)展趨勢： 市場是鮮活的、不斷變化的,，因此戶型設(shè)計需要不斷調(diào)整創(chuàng)新,；市場變化是漸進(jìn)的，有規(guī)律可循的,，因此所有調(diào)整創(chuàng)新都必須緊扣市場發(fā)展趨勢,。 1、住宅戶型日益多樣性 除了面積大小的多檔次外,，為不同家庭結(jié)構(gòu),、不同消費階段而設(shè)計的戶型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于“核心家庭”的戶型應(yīng)該精致小巧，服務(wù)于“兩代居”家庭的戶型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫,，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng)該溫馨親切,。 以“錯層”為代表的立體住宅是近期全國性的熱點，但錯層的牢固性,、抗震能力如何尚有疑問,。 在結(jié)構(gòu)上，大開間,、輕型框架結(jié)構(gòu),、支撐體住宅等適應(yīng)性開放式住宅是大勢所趨。 2,、擴(kuò)大住宅的適應(yīng)性和選擇性 最新模式是“兩次設(shè)計”,，即第一次由建筑師設(shè)計帶外墻、分戶墻,、固定廚房,、衛(wèi)生間和陽臺的框架住宅,，第二次是由住戶根據(jù)各自不同的生活習(xí)慣和各時期不同的生活需要參與設(shè)計，主要內(nèi)容為室內(nèi)裝修與選用不同類型尺寸的定型產(chǎn)品,，如輕質(zhì)隔墻,、推拉門、窗,、組合家具及折疊門等進(jìn)行靈活空間分隔,。 3、改善廚房,、衛(wèi)生間功能質(zhì)量 廚房,、衛(wèi)生間面積小、設(shè)計粗糙,、設(shè)備簡陋是目前住宅的普遍性問題,。從發(fā)展趨勢來看，在小面積的住宅中,，提倡餐廚式（DK型）廚房,，并以此作為住宅空間組織的中心重疊使用，可充分利用空間,，改善廚房環(huán)境,，增加家庭團(tuán)聚的氣氛。而在大面積住宅中,，開放性廚房應(yīng)該前景看好,。 戶型設(shè)計中極重要的一條原則是清污分離。主要指用水和非用水空間的分離,，提倡用水空間的相對集中,。目前，衛(wèi)生間,、廚房已從只有上下水道發(fā)展到了給水,、排水、熱水,、煤氣,、通風(fēng)管道和暖氣管道六種設(shè)備管線，隨著節(jié)水需要,，還可能增設(shè)中水管道,。因此應(yīng)盡量集中。此外明管道改暗管道,、表具不入戶,，力爭讓住戶自己能不費力且安全地接上水、排水等,，并順應(yīng)家庭使用衛(wèi)生潔具功能（如按摩浴缸,、家庭桑拿浴器,、凈身盆），廚房設(shè)備如洗碗機(jī),、消毒柜,、微波爐的要求，提高人們的居住水平,。 4,、最大限度利用面積空間 目前在一些地區(qū)，為了實現(xiàn)功能分區(qū),，有單純將住宅面積放大的問題,，我們認(rèn)為并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負(fù)擔(dān),，二是浪費土地資源,。理想的做法應(yīng)是通過精心設(shè)計爭取更高更多有用空間，如立體化,，如在墻體上為家具預(yù)留嵌入式空間等,，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下,，通過精心構(gòu)思,，巧妙利用空間。 5,、通過多種途徑節(jié)能,、節(jié)水 從節(jié)能途徑來看，設(shè)計不但要考慮屋面,、墻體,，還要涉及門窗等以往很少考慮的薄弱環(huán)節(jié)。結(jié)合改善居住環(huán)境條件,，解決隔熱,、保溫和自然通風(fēng)的問題。具體技術(shù)上可以采用節(jié)水型設(shè)備和利用太陽能技術(shù),，如節(jié)水型便器中水的利用等,；配置適用于住宅的節(jié)電照明燈具等。 在戶型處理過程中即縝密地考慮節(jié)能是目前被廣泛忽略的,，但必將是今后的大趨勢,。 |
|
|
