制定:

上海市工商行政管理局

上海市建設(shè)和交通委員會

一,、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)

規(guī)定制定的示范文本,，供雙方當(dāng)事人參照約定采用,，簽訂合同前請仔細(xì)閱讀。

二,、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費,，涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng),，合同履約期長,。為

更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重,，力求內(nèi)容具體,、全面、嚴(yán)密,，正確選擇示范文

本所提供的選擇項條款,。

三,、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司

（分部）簽訂合同,，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外,，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級公司

（具有法人資格單位）的合同專用章。

四,、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用管線和設(shè)施,。

五、第一條第8款開,、竣工日期必須明確,，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。

六,、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同,，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款的10%,。

七,、第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單,，內(nèi)容包括材料名稱,、品牌、規(guī)

格,、型號,、等級、數(shù)量,、單價,、合價；屬甲方提供材料的,，還需在附件中寫明送達(dá)時間,、送達(dá)地點。

八,、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款,，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定,，可在合同中寫

明,。

九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進(jìn)行驗收,，并須在驗收單上簽字認(rèn)可,。竣工總驗收,，甲,、乙雙

方均須在驗收單上簽字,，方能交付使用。如某項工程不合格,，乙方應(yīng)予整改,，直到合格為止。

十,、工程竣工,，通過驗收交付使用時，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》,，保修期從竣工驗收合格之日算

起,，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修,，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實行保

修,，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實行保修,。

十一,、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來往均需開具收據(jù),?？⒐を炇崭肚逦部顣r，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,。

十二,、家庭居室裝飾裝修工程監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測單位可向上海建設(shè)交通網(wǎng)（http://www.shucm./）查

詢,。

十三,、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局,、上海市建設(shè)和交通委員會共同制定,，任何單位和個人不

得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。

十四,、本合同示范文本是《上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合同》（2001版）的修改版本,，自2006年3月15

日起使用。今后在未制定新的版本前,，本版本延續(xù)使用,。

上海市家庭居室裝飾裝修施工合同

合同編號：

發(fā)包人（簡稱甲方）：

承包人（簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)

合本工程的具體情況,，甲、乙雙方在遵循自愿,、平等,、公平,、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本

合同,。

第一條工程概況和造價

1．甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。

甲方承諾有權(quán)對該住房進(jìn)行裝飾,，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況 ,。

2．裝飾施工地址 區(qū)（縣） 路 弄（村） 號 樓 室,。

3．住房結(jié)構(gòu) 房型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺，套內(nèi)施工面積 平方米,。

5．裝飾施工內(nèi)容：見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》,。

6．承包方式 （包工包料、清包,、部分承包）,。

7．總價款￥ 元，人民幣（大寫） 元,。

其中：材料費 元,，人工費 元，

拆除費 元,，清潔,、搬運、運輸費 元,，

其他費用 元,，管理費 元，

稅金（3.41%） 元,。

“管理費”為上述費用的總和（稅金除外）的 %,。

“總價款”是甲、乙雙方對設(shè)計方案,、工程報價確認(rèn)后的金額,，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒

有項目變更的情況下不超過預(yù)算價的5%。

合同簽訂生效后,，如變更施工內(nèi)容,、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實計算,。

8．工期：

自 年 月 日開工,，至 年 月 日竣工，工期 天。

第二條材料供應(yīng)

1．甲方提供的材料,、設(shè)備：見附件二《甲方提供材料,、設(shè)備表》。

甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料,、設(shè)備,，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料,、設(shè)備按時送達(dá)現(xiàn)場后,，

甲、乙雙方應(yīng)辦理驗收交接手續(xù),，由乙方負(fù)責(zé)保管,，保管費由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成損失的,，由乙方

負(fù)責(zé)賠償,。

2．甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備,，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用,。

如乙方違反此規(guī)定,，按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方,。

3．乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三《工程主材料報價單》,。

乙方提供的材料,、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗收,。未經(jīng)甲方驗收及不符合工程主材料報價單要求的,，應(yīng)

禁止使用。如已使用,，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。甲方不按時驗收，應(yīng)視作驗收,，但不免除乙方不按工

程主材料報價單選購及使用材料所引起的責(zé)任,。

4．施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異,，應(yīng)及時向甲方提出,。甲方仍表示使用

的，由此造成工程質(zhì)量問題,，責(zé)任由甲方承擔(dān),。

5．甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》,。

第三條工程質(zhì)量及驗收

1．本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

2．本工程由 方設(shè)計,，提供施工圖紙一式 份,。

3．甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,，其返工費用由甲方承擔(dān),，工期順延。

4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故,，其返工費用由乙方承擔(dān),，工期不變。

5．在施工過程中,，甲方提出變更修改設(shè)計,、增減工程項目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系,，在簽訂

《工程項目變更單》（見附件四《工程項目變更單》）后,，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的,，由甲,、乙

雙方商定,。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容,、增加施工項目所引起的一切后果,，由

甲方自負(fù),；給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)予賠償,。

6．甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗收，由乙方組

織人員進(jìn)行驗收,，甲方應(yīng)予承認(rèn),。事后,，若甲方要求復(fù)驗,，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗通過,，其復(fù)驗及

返工費用由甲方承擔(dān),，工期也予順延,；復(fù)驗不通過,，其返工費用由乙方承擔(dān),，工期不變。

7．工程竣工后,，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗收。驗收通過的，辦理驗收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量

驗收單》）,，并由甲方按照約定付清全部價款,。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方,，另

定驗收日期,。如竣工驗收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期,，并承擔(dān)乙方的看管費用和其他相關(guān)費用,。裝飾工程

未經(jīng)驗收或驗收不通過的，甲方有權(quán)拒收,，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。

8．工程竣工驗收通過,，甲方付清工程尾款后,，乙方向甲方提供《工程保修單》（見附件七《工程保修

單》）,。保修期按示范文本《使用說明》第十條的內(nèi)容協(xié)商約定為 年，乙方同時提供管線竣工圖等資

料,。憑保修單實行保修,，保修期從竣工驗收通過簽字或蓋章之日算起。

9．室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定,。

第四條安全生產(chǎn)和防火

1．甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火,、防事故的要求，主要保證電氣線路,、燃?xì)夤艿馈?/span>

給排水和其它管道暢通,、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,，保障作業(yè)人員及相鄰居民

的安全,，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水,、停水停電,、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生,，屬

甲方責(zé)任的,，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的,，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

2．甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,，施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu),，拆、改共用管

線和設(shè)施,。

第五條工程價款及結(jié)算

1．雙方約定按下列第 種方式支付工程款：

（1）工程款付款按下表支付：工程款付款時間表

（2）工程款付款雙方協(xié)商約

2．甲方付款乙方應(yīng)開具收據(jù),，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù)并應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方,。

3．工程結(jié)算：見附件六《工程結(jié)算單》,。

第六條施工配合

1．甲方工作：

（1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,。

（2）甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋,，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留

的家具,、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施,。向乙方提供施工所需的水,、電等必備條件，并說明使用注意事項,。

（3）做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作,。

（4）工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管,。工程交付時,，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后

交付使用,。

（5）施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項目,，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個施工過程中,，由于乙

方原因造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收,，乙方應(yīng)對被沒收部分進(jìn)行全額賠償。

（6）甲方應(yīng)告知施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定,，以便乙方遵守執(zhí)行,。

2．乙方工作：

（1）在開工前檢查水、電,、燃?xì)?、管道、樓（地）面,、墻面,，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和

協(xié)調(diào),。

（2）早上7時前及晚上7時后不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè),。

（3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

（4）乙方負(fù)責(zé)清運施工中產(chǎn)生的垃圾,，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點堆放,。

（5）指派 為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行,，按要求組織施工,，保質(zhì)、保量,、按期完成

施工任務(wù),。如更換人員，乙方應(yīng)及時通知甲方,。

3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目,、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的,，甲方應(yīng)及時和乙方協(xié)

商相應(yīng)順延工期,。

第七條違約責(zé)任

1．因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或

者返工后,，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

2．因乙方原因造成工程逾期交付的,，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方 元,。

3．乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施,，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)

責(zé)任,。

4．乙方提供的材料,、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料,、設(shè)備價款的雙倍賠償甲方,。

5．甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施,，乙方應(yīng)拒絕施工,。乙方未

拒絕施工而發(fā)生損失或事故（包括罰款）的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

6．由于甲方原因造成延期開工或中途停工,，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工,、窩工等損

失,。每停工、窩工一天,，甲方應(yīng)賠償給乙方 元,。

7．甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗收,，乙方可以順延工程竣工和交付日期,，并有權(quán)要求賠償停

工、窩工等損失,。每逾期一天,，甲方應(yīng)賠償給乙方 元。

8．甲方未按合同約定時間付款的,，每逾期一天,，甲方應(yīng)賠償給乙方 元，工期順延,。

9．工程未辦理驗收,、結(jié)算手續(xù),，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的,，由甲方負(fù)責(zé),。

第八條 糾紛處理方式

1．本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,；也可以向上海市消費者權(quán)益保護(hù)委員

會或上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解,。

2．當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,，或協(xié)商,、調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：

（1）向上海仲裁委員會申請仲裁,。

（2）向人民法院提起訴訟,。

第九條合同的變更和解除

1．合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同內(nèi)容,，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充

協(xié)議,。合同簽訂后施工前,，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出,，并按合同總價款 %支付違約金,，辦

理終止合同手續(xù)。

2．施工過程中任何一方提出終止合同,，須向另一方以書面形式提出,，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合

同協(xié)議,，并由責(zé)任方按合同總價款 %賠償,，解除本合同。

第十條其它約定

1．

2．

3．

4．

5．

第十一條附則

1．本合同由甲乙雙方簽字,、蓋章后生效,。

2．本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包,。

3．本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，合同附件為本合同的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十二條合同附件

附件一：裝飾施工內(nèi)容表（地面部位、墻面部位,、天棚部位,、門窗部位、家具,、衛(wèi)生間,、廚房、強(qiáng)電弱電,、

水管,、其它要求）；

附件二：甲方提供材料,、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號,、質(zhì)量等級,、單位、數(shù)量,、送達(dá)時間,、送

達(dá)地點、備注）,；

附件三：工程主材料報價單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格,、型號、品牌,、等級,、數(shù)量、單位,、單價,、合價）；

附件四：工程項目變更單（變更內(nèi)容,、原價格,、新價格、增減金額）,；

附件五：工程質(zhì)量驗收單（日期,、檢驗項目名稱、檢驗結(jié)果,、甲方簽名,、乙方簽名）；

附件六：工程結(jié)算單（工程合同造價,、變更增加項目,、變更減少項目、工程結(jié)算總額、甲方已付金額,、甲方

應(yīng)付乙方金額,、乙方應(yīng)付甲方金額）；

附件七：工程保修單（公司名稱,、聯(lián)系電話,、用戶姓名、聯(lián)系電話,、合同編號,、裝飾工程地址、施工單位負(fù)

責(zé)人,、工地負(fù)責(zé)人,、開竣工日期、竣工驗收日期,、工程交付日期,、保修期限）。

合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期,。如企業(yè)另有合同附件的,，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列示范合同

附件內(nèi)容。

甲方（簽章）： 乙 方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

住 址： 地 址：

電 話： 電 話：

郵 編： 郵 編：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：