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房地產(chǎn)項目建議書-模板 2008-7-2 一,、城市概況 2,、城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化,、所占的重要地位）,； 3、城市規(guī)模（城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模）,； 4、城市交通（城市航空,、鐵路,、公路等交通運輸配套狀況）,； 5、城市總體布局（城市格局,、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向、突出特色）,。
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 營銷策劃部 ××年××月××日 目 錄 第一部分 宏觀分析.. 3 一,、城市概況.. 3 （一）、城市基本概況.. 3 （二）,、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況.. 3 （三）,、城市發(fā)展規(guī)劃（城市中長期發(fā)展規(guī)劃）.. 3 二、區(qū)位分析.. 3 （一）,、項目所屬區(qū)域分析.. 3 第二部分 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析.. 4 一,、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀.. 4 （一）、市場供需狀況.. 4 （二）,、價格水平.. 4 （三）,、產(chǎn)品特征.. 4 （四）、客戶群特征.. 4 （五）,、市場競爭分項.. 4 （六）,、區(qū)域市場的發(fā)展特點.. 4 二、區(qū)域市場調(diào)查分析.. 4 （一）,、調(diào)查問卷內(nèi)容（附表）.. 4 （二）,、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容.. 4 （三）、問卷統(tǒng)計分析結論.. 4 三,、市場發(fā)展預測.. 5 第三部分 項目分析.. 6 一,、地塊位置.. 6 二、地塊現(xiàn)狀.. 6 三,、項目交通出行狀況.. 6 四,、項目周邊社區(qū)配套.. 7 五、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述,，沒有的可以不寫）.. 7 六,、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性）.. 7 七,、主要經(jīng)濟技術指標.. 7 八,、項目SWOT分析.. 7 1.優(yōu)勢分析；.. 7 2.劣勢分析,；.. 7 3.機會分析,；.. 7 4.風險分析。.. 7 第四部分 項目開發(fā)結論性建議.. 8 一,、產(chǎn)品規(guī)劃設計建議.. 8 1、地理位置（位置,、行政區(qū)劃,、面積、市區(qū)面積）,； 2,、城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化,、所占的重要地位）,； 3、城市規(guī)模（城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模）,； 4、城市交通（城市航空,、鐵路,、公路等交通運輸配套狀況）； 5,、城市總體布局（城市格局,、所含區(qū)域、規(guī)劃方向,、突出特色）?！ ?/span> 1、城市GDP及增長率,； 2,、城市人均可支配收入及支出水平； 3,、固定資產(chǎn)投資情況,； 4、城市經(jīng)濟發(fā)展目標,?！ ?/span> （三）、城市發(fā)展規(guī)劃（城市中長期發(fā)展規(guī)劃） 1,、城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,； 2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,； 3,、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃,； 4、城區(qū)市政基礎設施規(guī)劃,?！ ?/span> 1,、項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位,、起到什么作用） 附：項目地塊位置圖,； 2、項目區(qū)位分析（項目地理位置,、基礎配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等）,。 分析現(xiàn)階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況,。 近一兩年內(nèi)市場價格變化情況。 從建筑形式,、建筑風格、居住模式,、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征,，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎配套,、產(chǎn)品特點（建筑形式,、建筑風格、社區(qū)環(huán)境,、產(chǎn)品內(nèi)部結構,、戶型配比、面積區(qū)間等方面）,。 客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構,、收入水平,、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇,、房價承受能力等方面,。 從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開,，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征,。 1,、政府對市場的管理調(diào)控能力（相關房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用）,； 2、市場體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應及二手房的發(fā)展）,； 3,、市場熱點的轉移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善,，社區(qū)的規(guī)劃及設計）,； 4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程（外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）,?！ ?/span> （二）,、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容 注：市場調(diào)查分析詳細內(nèi)容請參見項目市場調(diào)研報告（附件三） 從包括價格,、產(chǎn)品、消費群體特征等方面的趨勢來預測區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,。 宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置（包括是否是商業(yè)中心,、文化中心,、教育中心或行政中心等）,。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖,，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施,、建筑物（如市中心商圈,、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）,。 1、四至范圍,； 2,、地勢,、地表現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠,、較深的溝壑（小峽谷）,、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積,； 3,、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等,，并說明拆遷對項目開發(fā)進度的影響,； 4、地下情況,，包括管線,、地下電纜、暗渠,、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等,，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建,； 5,、土地地形及完整性，地形是否規(guī)整,，有否市政代征地,、市政綠化帶、市政道路,、名勝古跡,、江河湖泊等因素分割土地； 附圖：平面地形圖,，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù),；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑,、河流,、溝壑、高壓線等內(nèi)容,；地下狀況圖,，包括地下管線、暗渠,、電纜等,。 1、公交系統(tǒng)情況,，包括主要線路,、行車區(qū)間等； 2,、宗地出行主要依靠的交通方式,，是否需要發(fā)展商自己解決； 3,、現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng),，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程,。 附圖：交通狀況示意圖,，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)。 項目周邊社區(qū)配套一般是指以項目可輔射范圍（ 3km?。﹥?nèi)的教育（大中小學及教育質(zhì)量情況）、醫(yī)院,、購物（大型購物中心,、主要商業(yè)和菜市場）、郵局,、休閑（文化,、體育、娛樂,、公園等等設施）,、銀行以及其他配套設施。 附圖：生活設施分布圖,，具體位置,、距離。 五,、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述,，沒有的可以不寫） 項目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況,、噪聲情況,、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）,、危險源情況（如高壓線,、放射性,、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）,、周邊景觀、風水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬,、工廠的搬遷,、大型醫(yī)院、學校,、購物中心或超市的建設等,。 說明項目的道路,、上水、下水,、電信,、水、暖,、電,、氣等基礎市政配套情況，一般重點需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展,，包括現(xiàn)有路幅,、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間,，與宗地的關系（影響）,。 項目的基本用地情況（總占地面積,、代征地面積,、凈用地面積、綠化面積,、道路面積）,、建筑面積（住宅建筑面積、公建建筑面積,，公建的內(nèi)容,，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積）、容積率,、容積率,、建筑密度、控高,、綠化率以及其他規(guī)劃指標,，特別需說明關鍵性或難度較大的指標對項目規(guī)劃、建設的影響,。 對項目的產(chǎn)品規(guī)劃設計提出建議（包括主力房價,、戶型設計、戶型配比,、面積區(qū)間,、景觀規(guī)劃、建筑形式,、建筑風格,、配套標準等）。 提出建議主要支撐點是區(qū)域市場分析,、項目市場調(diào)研 |
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