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● 經(jīng)適房5年內(nèi)禁止按市場(chǎng)價(jià)出售,；滿5年補(bǔ)70%差價(jià) 本報(bào)訊 (記者馬力(馬力博客|馬力新聞))三口及以下家庭，年收入要在8.8萬元以下,，人均住房面積低于15平方米,，家庭總資產(chǎn)少于57萬元，才有資格購買兩限房,。昨日,，備受關(guān)注的北京兩限房政策開始征求社會(huì)意見，購房人取得房屋權(quán)屬證書5年后可上市,，但須交納35%收益金,。 準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分兩類家庭 什么樣的人才可以申購兩限房？收入等方面的標(biāo)準(zhǔn)具體是多少,？這些都是市民一直關(guān)注的問題,。在昨日發(fā)布征求意見稿中明確規(guī)定，兩限房按兩種家庭(三人及以下家庭和四人及以上家庭)確定收入,、資產(chǎn),、住房等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此標(biāo)準(zhǔn)為城八區(qū)申購家庭的標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入,、住房及房價(jià)等情況會(huì)進(jìn)行調(diào)整并公布,。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣則可參照該標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況,，制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),。 單身申請(qǐng)須滿30歲 征求意見稿中規(guī)定，兩限房的供應(yīng)對(duì)象為北京中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭,、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭,。 征求意見稿還確定，兩限房的申請(qǐng)人須具有北京市戶口,。單身家庭提出申請(qǐng)的,，申請(qǐng)人須年滿30周歲。 對(duì)于30周歲這一年齡限制,，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，這主要是引導(dǎo)年輕人不要過早買房，通過租房形成“租售并舉”的住房模式,。 公示時(shí)間至2月29日 此次的新政策還擬規(guī)定,，經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套兩限房,，已購買兩限房的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。 市建委表示,，此次的公示時(shí)間為2月18日至2月29日,。社會(huì)各界的意見和建議可通過信函、電子郵件,、電話方式向市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室反饋,。 政策解讀
1【配售】 輪候三年以上可直接配售 兩限房申請(qǐng)需要經(jīng)過初審、復(fù)審和備案等程序 本報(bào)訊 與經(jīng)適房大體相同,，兩限房的資格審核也將進(jìn)行申請(qǐng),、公示等制度。昨日發(fā)布的征求意見稿中規(guī)定,，兩限房的申請(qǐng)需要經(jīng)過初審,、復(fù)審和備案等程序。 同時(shí),，各區(qū)縣住保部門將負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度,，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭,，輪候三年以上的,，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。 此外,，對(duì)于市住保部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源,，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款,。逾期不能確定購房人的,，區(qū)縣住房保障管理部門可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年,。 2【市上】 兩限房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 五年后轉(zhuǎn)讓要付35%差價(jià),，較經(jīng)適房比例低一半 本報(bào)訊 對(duì)于兩限房的再上市，昨日發(fā)布的征求意見稿中規(guī)定,，兩限房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款,。 征求意見稿中規(guī)定,，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的,，可向戶口所在區(qū)縣住保部門申請(qǐng)回購,，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。 已購得兩限房滿五年可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款,，交納比例為35%,。相比經(jīng)適房70%的比例要低一半。
兩限房經(jīng)適房申購標(biāo)準(zhǔn)
套型 面積 一居室 控制在60平方米以下 二居室 控制在75平方米以下 兩限房套型建筑面積 城八區(qū)兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn) 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15平方米及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15平方米及以下 76萬元及以下 城八區(qū)經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn) 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 1人 2.27萬元及以下 10平方米及以下 24萬元及以下 2人 3.63萬元及以下 10平方米及以下 27萬元及以下 3人 4.53萬元及以下 10平方米及以下 36萬元及以下 4人 5.29萬元及以下 10平方米及以下 45萬元及以下 5人 6萬元及以下 10平方米及以下 48萬元及以下 - 名詞解釋 家庭收入：征求意見稿中確定,，是指全部家庭成員的收入總和,，包括工資、獎(jiǎng)金,、津貼,、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。 家庭總資產(chǎn)凈值：是指全部家庭成員名下的房產(chǎn),、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券,、投資(含股份),、存款、借出款等,。
兩問兩限房
外地人可否申購兩限房,？ 持綠卡者也可申購兩限房 征求意見稿規(guī)定，兩限房供應(yīng)對(duì)象為北京中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭,、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭,。 對(duì)于“市政府規(guī)定的其他家庭”包括哪些群體？市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，兩限房雖然要求北京市戶口,，但對(duì)符合首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的人才、北京市吸引的人才,，包括為中央服務(wù)的人才,，可臨時(shí)調(diào)劑供應(yīng)。 同時(shí),，持綠卡的人員享受北京市民待遇,，也可按照相關(guān)要求申請(qǐng)購買限價(jià)房。 有人騙購兩限房怎么辦,？ 作假者五年內(nèi)不得再申請(qǐng) 對(duì)于兩限房的監(jiān)督管理,，新政策擬規(guī)定，對(duì)弄虛作假,、隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住保部門取消其申請(qǐng)資格,，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng),。已騙購兩限房的，將責(zé)令退回已購住房或按同地段商品住房價(jià)格補(bǔ)足購房款。 而如果兩限房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)房,，將限期收回,。不能收回的，由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià),，并對(duì)開發(fā)企業(yè)依法給予處罰,。 本報(bào)記者 馬力
“家庭凈資產(chǎn)57萬標(biāo)準(zhǔn)過高”
市民認(rèn)為，兩限房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)格 - 市民反應(yīng) 對(duì)于兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，一些市民認(rèn)為仍然過于嚴(yán)格,，應(yīng)該放寬。 此前曾有購買兩限房打算的周先生認(rèn)為,，兩限房是面向中等收入家庭,，就應(yīng)該與面向低收入家庭的經(jīng)適房拉開差距，解決“夾心層”的購房需求,。 “之前廣州出了兩限房的辦法,，收入標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人是10萬以下，夫妻是20萬以下,。北京的房價(jià)比廣州還要高,，但收入標(biāo)準(zhǔn)卻比廣州低?！敝芟壬f,。 對(duì)于家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下這一標(biāo)準(zhǔn)，也有市民認(rèn)為較嚴(yán)格,。中國社會(huì)調(diào)查所所長李冬民表示,，如果家庭資產(chǎn)要求在57萬元左右，一些需要住房的人會(huì)把這些資產(chǎn)變現(xiàn),，完全有能力去貸款購買商品房或者是二手房,，沒有必要享受限價(jià)房政策。 本報(bào)記者 馬力 吳?；? “申購者收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)放寬” 專家表示,，目前標(biāo)準(zhǔn)未完全覆蓋所有中等收入家庭 - 專家觀點(diǎn) 對(duì)于兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，北京房協(xié)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水認(rèn)為，兩限房的收入、資產(chǎn),、住房等標(biāo)準(zhǔn)，還是基本符合中等收入家庭這一范圍,。但收入標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)略有提高。 蔡金水認(rèn)為,，兩限房是面向中等收入家庭,，應(yīng)該符合這類家庭的實(shí)際情況。“北京市中等收入大約在12萬以下,，所以兩限房的標(biāo)準(zhǔn)基本符合中等收入的實(shí)際,。但略偏低了一些，并沒有完全覆蓋所有的中等收入家庭,?！?/p> 蔡金水說，目前北京商品房均價(jià)在1萬4千元左右,，要購買一套90平米的的住房,，即使是年收入10萬元的中等收入家庭，不吃不喝也需要10多年,，購房還是有困難,。因此要完全解決中等收入家庭的住房需求，兩限房收入的標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)該適當(dāng)放寬,。
去年九處兩限房今年銷售
- 相關(guān)新聞 本報(bào)訊 (記者馬力)北京從去年開始推出兩限房地塊,，目前有9個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,，這9個(gè)項(xiàng)目在今年將全部向符合條件的市民銷售。 去年北京開工建設(shè)的兩限房包括海淀西三旗等9個(gè)項(xiàng)目,，總建筑面積達(dá)312.8萬平米,，市建委這位負(fù)責(zé)人稱，這些兩限房項(xiàng)目將于今年全部向市民銷售,。此外,，今年北京計(jì)劃開工建設(shè)450萬平米兩限房，其中也將會(huì)有部分項(xiàng)目一同銷售,。
●通州半壁店兩限房 |
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