【本報訊】據(jù)媒體報道,，大量外國投資的涌入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅房的青睞,，刺激和抬高了澳洲房價,。澳洲媒體敏銳地觀察到，最近出現(xiàn)在拍賣會上的中國人,，有許多是年僅十幾二十歲的留學(xué)生,，這些“富二代”出手之闊綽，令本地人目瞪口呆,。

墨爾本的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫雷爾幾周前在坎伯韋爾拍賣時,，一名19歲、幾乎不會說英語的中國女留學(xué)生,，以182萬澳元競得一幢3居室的獨(dú)立房,。莫雷爾說,，中國投資者在墨爾本東區(qū)的拍賣中獨(dú)占鰲頭，“單方面刺激著墨市的房價增長”,。

地處悉尼南區(qū)的房產(chǎn)公司21世紀(jì)的經(jīng)紀(jì)人克里斯廷·何表示,，自去年初以來，她注意到來自中國的投資大量增加,。三個月前,，她將一套價值53萬澳元的三居室單元房出售給了一個20歲出頭的中國學(xué)生。另一名中國學(xué)生在父母的幫助下買下了價值48.3萬澳元的三居室單元房,。

為了減少管理的負(fù)擔(dān),，澳洲外國投資審查委員會(FIRB)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。新措施影響深遠(yuǎn),，如取消了外國投資者只能購買一幢建筑中不超過50%的單元房的限制,；持有12個月有效的臨時簽證者購買已建成的自住房不需獲得批準(zhǔn)；取消了學(xué)生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制,。更有吸引力的是,，外國投資者離開澳洲時，不再需要賣掉房子,。與此同時,，在澳持短期簽證者人數(shù)大幅增加,。

另一方面,，自去年以來，隨著移民澳洲的前景與留學(xué)逐漸脫鉤,，澳元不斷升值,，澳洲房市大熱，中國不少留學(xué)中介另辟蹊徑,，推出了“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方案,。某中國留學(xué)經(jīng)紀(jì)人介紹道，以悉尼維多利亞廣場附近的物業(yè)為例,，其租金約為每周450至500澳元,，一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區(qū)購買一套兩居室房約55萬澳元,，若按貸款70%計算,，每周需還貸400澳元左右。“給孩子住一間,，另一間租給同學(xué),，每周收入不低于450澳元，完全可以滿足還貸需求,，有時甚至能補(bǔ)貼或覆蓋孩子的生活費(fèi),。且澳洲房價平均每年上漲約10%,，4年上漲超過40%，合20多萬澳元,，基本也把留學(xué)費(fèi)用掙回來了,。”更重要的是等申請永居時，房產(chǎn)可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產(chǎn)的要求,，可謂一舉多得,。

中國專家認(rèn)為，與中國國內(nèi)飛漲的房價相比,，目前澳洲的房子并不貴,。“在國內(nèi)投資買房，動輒也要上百萬元人民幣,，而花200萬元人民幣在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房,，占地400平方米、房屋建筑面積超過200平方米,，距市中心僅20分鐘車程,。”何況澳洲房市預(yù)計未來10年都是處于上升通道。(中 新)