房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程大體如下(供參考)：

1,、項(xiàng)目前期立項(xiàng),。

規(guī)劃部門須參與項(xiàng)目前期立項(xiàng)，招商引資工作，就建設(shè)項(xiàng)目選址提出初步意見,。

2,、辦理《選址意見書》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請(qǐng),，經(jīng)規(guī)劃審查會(huì)研究,，按規(guī)定程序報(bào)批后，頒發(fā)《選址意見書》,，同時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，利用招標(biāo)、委托等方式,，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃,，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究，按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。

4,、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,，到土地部門辦理用地手續(xù),，同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求。

5,、審批建筑設(shè)計(jì)方案,。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)方案。大型工程,、沿主要干道,、國道的工程需提報(bào)二個(gè)以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會(huì)研究,，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施,。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖,。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。辦證時(shí),，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明,。

7,、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證,。

8、批后管理,。

開工前,，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請(qǐng)放線、驗(yàn)線,。開工后,，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違法建設(shè),。

9,、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

工程竣工后,，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)竣工規(guī)劃驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處,。