第五節(jié)  物業(yè)的裝修與管理

    業(yè)主在收樓后有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝修,，但裝修必須在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行。其有關(guān)規(guī) 定包括：國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)制定的《住戶裝修管理規(guī)定》,。根據(jù)上述規(guī)定,，業(yè)主在裝修前必須向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行申請(qǐng)登記，包括填寫(xiě)業(yè)主 裝修申請(qǐng)表,、領(lǐng)取《裝修管理規(guī)定》,，根據(jù)約定在申請(qǐng)表上簽字，繳納裝修管理押金及保證金,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工,。業(yè)主在裝修完成以后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)組織驗(yàn)收,，合格后即退還裝 修押金及保證金。

    一,、業(yè)主裝修申請(qǐng)表

業(yè)主在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)登記時(shí),，需如實(shí)填寫(xiě)裝修施工內(nèi)容,，并注明委托施工單位及進(jìn)場(chǎng)人數(shù)，業(yè)主,、施工隊(duì)及物業(yè)管理企業(yè)三方應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)上簽字蓋章,。

    業(yè)主裝修申請(qǐng)表的格式如下：

二、裝修管理規(guī)定

    根據(jù)政府有關(guān)法規(guī),，為加強(qiáng)物業(yè)轄區(qū)管理,，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整 潔美觀,，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，一般物業(yè)管理企業(yè)均對(duì)裝修制定如下規(guī)定：

    (一)報(bào)批程序

    (1)業(yè)主應(yīng)提前5天向物業(yè)轄區(qū)管理處申報(bào)。

    (2)詳細(xì),、如實(shí)地填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》,。

    (3)經(jīng)管理處審核同意后、方可進(jìn)行裝修施工,。

    (4)裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)到管理處簽訂《裝修工程隊(duì)治安責(zé)任書(shū)》及《裝修施工保證書(shū)》,。

    (二)裝修管理要求

    (1)不得拆改原房屋的墻、柱,、梁,、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。

    (2)不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬印?/span>

    (3)不得封閉前陽(yáng)臺(tái),，不得改動(dòng)外門(mén)窗,，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一,。

    (4)裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn),，傾倒到指定的地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外,、陽(yáng)臺(tái)外,、樓梯、過(guò)道,、 天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋撒堆放,。

    (5)嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/span>

    (6)按照管理處的要求，空調(diào)器安裝在指定的位置,，以保持外觀統(tǒng)一,、協(xié)調(diào)?？照{(diào)出水必須接回陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或室內(nèi),。

    (7)裝修施工應(yīng)安排在上午7：00—12：00，下午14：00—20：00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響 他人休息,。

    (8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運(yùn)建材,、木料、工具等物品,。

    (9)需封閉后陽(yáng)臺(tái)的,，須申報(bào)管理處同意方能施工。

    (10)施工隊(duì)人員應(yīng)到管理處辦理臨時(shí)出入證,，將臨時(shí)出入證佩戴在前胸,，并在指定的區(qū) 域內(nèi)活動(dòng)。

    (11)未經(jīng)管理處同意,，不得隨意改動(dòng)水,、電管線走向。

    (12)底層住戶裝修,，不得在前陽(yáng)臺(tái)違章搭建,。

    (13)臨平臺(tái)的陽(yáng)臺(tái)、窗戶不能改裝門(mén),。

    (三)押金及保證金

    (1)業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金,。

    (2)裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理處交付一定的押金,。

    (3)裝修施工結(jié)束后,，由管理處派人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如無(wú)違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū) 其他管理規(guī)定的行為,，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)和公共場(chǎng)地,、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,，管理處將如數(shù)退還押金和保證金,。

    (四)違規(guī)責(zé)任

    (1)在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的，管理處有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃 至全部押金和保證金的處罰,。

    (2)裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施,、設(shè)備和給他人財(cái)產(chǎn)、物品造成損害的,，必須 照價(jià)賠償,。

    (3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水,、停電,、墜落等造成公共設(shè)施和他人利益損失的， 裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),，并視情況給予受損害者必要的賠償,。

    (4)因裝修施工造成外墻破壞,、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ),。

    (五)管理權(quán)限

(1)住戶裝修管理由所屬物業(yè)轄區(qū)管理處全權(quán)負(fù)責(zé),。

(2)住戶要求改動(dòng)房?jī)?nèi)水,、電管線走向的,，須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理同意方能進(jìn)行施工。

    (3)住戶要求封閉后陽(yáng)臺(tái),，須經(jīng)管理處同意方能進(jìn)行施工,。

(4)因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開(kāi)窗和開(kāi)洞的，需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn),。

(5)任何人均無(wú)權(quán)批準(zhǔn)超過(guò)本規(guī)定的裝修行為,。

(6)如施工隊(duì)違反本規(guī)定后，不聽(tīng)從物業(yè)管 理企業(yè)的勸阻和安排,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為,。