300元變成100萬(wàn)元？四大策略讓家財(cái)百萬(wàn)

2009-03-06 15:21:49 被39人轉(zhuǎn)藏

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如何將300元變成100萬(wàn)元呢,？其實(shí),，這個(gè)看似“白日做夢(mèng)”的想法，通過(guò)投資理財(cái)你不難實(shí)現(xiàn),。

　　理財(cái)之前先“診斷”　　

　　理財(cái)并不難,，更不像大家所想的高不可攀，訣竅就是,，除了學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí),，還要有一套科學(xué)的家庭理財(cái)方法，你要先清楚‘家底’,，建議你先編制一份家庭資產(chǎn)負(fù)債表,。

　　在這個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表中,，資產(chǎn)項(xiàng)目大概包括現(xiàn)金、活期存款,、基金,、壽險(xiǎn)現(xiàn)金價(jià)值、定期存款,、股票,、房地產(chǎn)、其它,；負(fù)債則是信用卡未償余額,、短期消費(fèi)貸款、汽車貸款,、房屋貸款,；還有就是凈值。其中,，表格還要細(xì)分為家庭收支損益表和家庭儲(chǔ)蓄分析表,。

　　例如，一個(gè)家庭的凈資產(chǎn)為89.68萬(wàn)元,，總資產(chǎn)是108萬(wàn)元,，那該家庭的償債比率就89.68/108=0.83，說(shuō)明該家庭即使在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí),，也有能力償還所有債務(wù),。一般該項(xiàng)數(shù)值應(yīng)該高于0.5為宜。如果太低,，說(shuō)明生活主要靠借債來(lái)維持,；如果很高，接近1,，說(shuō)明還沒(méi)有充分利用自己的借款能力,。

　　同理，負(fù)債比例應(yīng)低于0.5,。而投資比率(投資資產(chǎn)/凈資產(chǎn))應(yīng)保持在0.5以上,，以保證家庭通過(guò)投資增加財(cái)富的能力,，當(dāng)然年輕家庭該指標(biāo)在0.2左右就可以了,。

　　通過(guò)以上工作，你就能知道自己的“家底”,，知道家庭的“財(cái)務(wù)病因”,。

　　家庭理財(cái)刻不容緩　　

　　想想未來(lái)，面臨的挑戰(zhàn)和必然開(kāi)支,，家庭理財(cái)刻不容緩,。

　　除了結(jié)婚,、買房、買車等消費(fèi)支出外,，每個(gè)家庭幾乎都還面臨子女教育,、退休、旅游度假等家庭支出,，而這些也是家庭理財(cái)?shù)闹饕康? 養(yǎng)兒防老不可靠,，現(xiàn)在‘啃老族’也多得是。此外,，子女教育費(fèi)用的愈加沉重,，也是家庭面臨的一大難題。

　　通貨膨脹是存款的最大‘天敵’,。1998年的100元購(gòu)買力只相當(dāng)于1978年的27元,，如果每年通貨膨脹5%，那2006年的1萬(wàn)元到2016年只剩下6千元左右的購(gòu)買力,，而在扣除利息稅及通漲后,，你的存款將是負(fù)增長(zhǎng)。顯然,，在當(dāng)前的低利率時(shí)代,，存款并不劃算。

　　今后幾年,，家庭理財(cái)正是好時(shí)機(jī),，而理財(cái)策略至關(guān)重要。

　　家庭理財(cái)四大策略　　

　　很明顯,，在家庭理財(cái)中,，“天上掉餡餅”的事情是不會(huì)發(fā)生的。但如果有正確的投資理財(cái)策略,，或許就能出現(xiàn)“天上掉餡餅”的好事情,。以下四大策略可供借鑒：

　　策略一：復(fù)利的力量不可輕視在理財(cái)投資中，資產(chǎn)收益增長(zhǎng)只有超過(guò)通脹的增長(zhǎng),，才會(huì)獲得絕對(duì)收益,。對(duì)于投資者而言，關(guān)鍵就在于要尋找到打敗通貨膨脹的投資方式,，而復(fù)利的力量尤其需要得到重視,。

　　例如，同樣是1萬(wàn)元錢,，如果分別以4%和12%的增長(zhǎng)率,，那資產(chǎn)翻番分別需要18年和6年，而就算是以9%的增長(zhǎng)率，翻番也只要9年時(shí)間,。

　　策略二：分散投資增加回報(bào)在理想狀態(tài)下,，10萬(wàn)元投資到一種年收益率6%的金融產(chǎn)品上，那25年后變成近43萬(wàn)元,，而將10萬(wàn)元投資到5種不同收益率的金融產(chǎn)品上,，25年后有可能達(dá)到更多。

　　策略三：長(zhǎng)期投資將波動(dòng)影響減至最低

　　以美國(guó)市場(chǎng)為例,，1年期投資賠錢的幾率為30%,，而15年期投資賠錢的幾率就降低為零；中國(guó)股票市場(chǎng)9年就可降低為零,。

　　策略四：投資越早越輕松,。

　　百萬(wàn)富翁不是夢(mèng)　　

　　我國(guó)比較常見(jiàn)的理財(cái)工具有股票、國(guó)債,、外匯,、儲(chǔ)蓄、房地產(chǎn)和開(kāi)放式基金,。相較于風(fēng)險(xiǎn),、門檻、操作難度等方面,，基金值得考慮,，其他理財(cái)工具，因?yàn)椴煌耐顿Y市場(chǎng),、家庭有著不同的投資機(jī)會(huì)和偏好,。

　　之所以考慮基金，因?yàn)獒槍?duì)投資新手,、單身貴族,、年輕夫婦、希望提早退休人士等,，采用“基金定投”方式理財(cái),，就像銀行的零存整取。從2004年7月1日開(kāi)始到今年6月30日,，成長(zhǎng)型基金的收益率高達(dá)59%,，而同期股票、債券,、儲(chǔ)蓄的收益率分別只有19%,、16%、2%,。

　　可以做了一個(gè)簡(jiǎn)單推算：只要你每日將10元放進(jìn)瓶子內(nèi)留著不用,，一個(gè)月可儲(chǔ)存300元，每年可儲(chǔ)存3600元,。倘若你繼續(xù)儲(chǔ)蓄,，便會(huì)在277年后存100萬(wàn)元了！不過(guò),，如果每年年底將這些存款用作投資,，以過(guò)去30年美國(guó)S&P500指數(shù)(測(cè)量美國(guó)前500大公司股票市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn))年平均報(bào)酬率12%計(jì)算，只須31年你便可成為百萬(wàn)富翁,！

　　理財(cái)案例　　

　　大海一家的幸福生活

　　家庭目標(biāo)：

　　1,、換一套更大的房子，給家人更舒適的生活環(huán)境,；

　　2,、努力賺錢，給小海創(chuàng)造良好的教育環(huán)境,；

　　3,、輕松準(zhǔn)備，享受一個(gè)快樂(lè)晚年,。

　　(一)購(gòu)房篇：

　　假設(shè)大海以定期定額的方式投資某只基金,，根據(jù)不同的收益率和投資金額，5年后獲得的收益如下：月投資額分別為800元,、1000元,、2000元，假定5％的收益則是54405元,、68006元,、136012元，而假定10％的收益是61950元,、77437元,、154874元。

　　(二)教育篇：

　　假設(shè)子女入學(xué)所需金額為10萬(wàn)元,，投資年齡期限為7～18歲,，三種理財(cái)產(chǎn)品的收益率分別為2％、8％,、12％,，那每月投資額分別為614元、413元,、310元,，所以子女教育越早開(kāi)始越輕松。

　　(三)養(yǎng)老篇：

　　1,、養(yǎng)老金(以60歲退休,，壽命75歲計(jì)算)：每月分別以1000元、3000元、5000元投資,，假設(shè)從20歲開(kāi)始,，那退休時(shí)的總額分別為46.63萬(wàn)元、139.9萬(wàn)元,、233.2萬(wàn)元,。2、退休每月領(lǐng)取1000元的生活費(fèi)：如果投資收益率為6％的產(chǎn)品,，從35歲到59歲,，每月只需投入177.83元，而投資收益率為2％的銀行存款,，每月的投入?yún)s要435.26元,。3、每月200元的養(yǎng)老儲(chǔ)蓄收益：投資收益率為6％的理財(cái)產(chǎn)品,，從30歲到59歲,，到期賬戶余額為201907元，而投資收益率為2％的銀行存款到期只有92456元,。

家庭理財(cái)?shù)木欧N主要方式

　　理財(cái),，就是對(duì)個(gè)人的錢財(cái)做出最明智的安排運(yùn)用，使金錢產(chǎn)生最高的效率和效用,，以達(dá)到個(gè)人資產(chǎn)保值增值的目的,。你不理財(cái)，財(cái)不理你?，F(xiàn)實(shí)告訴我們,，你有了一定的現(xiàn)金資產(chǎn)，如果能夠采取適當(dāng)?shù)睦碡?cái)手段,，其獲得的增值收入可能會(huì)大于你打工的收入,。理財(cái)已經(jīng)成為現(xiàn)代家庭生活中最重要的一門知識(shí)，下面我們就先來(lái)看看家庭理財(cái)?shù)闹饕绞健?br>
　　低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)法

　　1,、儲(chǔ)蓄法

　　銀行儲(chǔ)蓄雖然簡(jiǎn)單,，但簡(jiǎn)單中透出技巧。最常見(jiàn)的儲(chǔ)蓄原則有：

　　第一,，選擇收益率最大儲(chǔ)蓄種類：計(jì)算不同期限的儲(chǔ)蓄收入與進(jìn)行多種儲(chǔ)蓄種類套存,。　　第二,，采用教育儲(chǔ)蓄合理避稅：教育儲(chǔ)蓄采用實(shí)名制,，開(kāi)立教育儲(chǔ)蓄的中小學(xué)生，開(kāi)始接受非義務(wù)教育時(shí),，同時(shí)儲(chǔ)蓄到期,，憑存折和錄取通知書(shū)獲學(xué)校證明,，享受利息優(yōu)惠。

　　2,、投保法

　　現(xiàn)代家庭的財(cái)產(chǎn)正趨向豐富化和多元化,，為了穩(wěn)定家庭財(cái)產(chǎn)，各種保險(xiǎn)也逐漸走入家庭,。投保時(shí)的主要注意點(diǎn)有：

　　第一,，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)：依照法規(guī)簽訂合同,，確定保險(xiǎn)金額要適當(dāng),。

　　第二，人身險(xiǎn)：要由投保人根據(jù)自己的需要和繳費(fèi)能力確定保險(xiǎn)金額,。

　　3,、債券法

　　債券投資的風(fēng)險(xiǎn)較小，因此應(yīng)該盡量追求較大的回報(bào)：

　　第一,，國(guó)債：注意國(guó)債是分段記息,，憑證式國(guó)債可以辦理質(zhì)押貸款。

　　第二,，企業(yè)債：要注意利息高的企業(yè)債和原始企業(yè)債的套利機(jī)會(huì),。

　　風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)法

　　1、炒股法

　　股票市場(chǎng)中品種有兩類,，一類是套利型的專業(yè)品種,，一類是低風(fēng)險(xiǎn)的盲點(diǎn)品種。如果你能夠有目的的學(xué)習(xí)這方面的技巧,，機(jī)會(huì)是非常多的,。

　　第一，套利品種：大多數(shù)人的炒股方法,，需要運(yùn)氣,、技能和時(shí)機(jī)。

　　第二,，必然品種：其獲利率明顯高于低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)法,，但是炒股的人又不放在眼里。從事實(shí)上看,，這方面的技巧是人們最值得注意的,，收益往往也是最好的，比上班族的辛苦和小老板做生意要強(qiáng)得多,。

　　2,、炒匯法

　　個(gè)人外匯買賣，是指依照銀行掛牌的價(jià)格,，不需要用人民幣套算,，直接將一種外幣兌換成另一種外幣,。參與個(gè)人外匯買賣主要可以獲得兩個(gè)方面的投資收益。

　　第一,，保值增值：可以避開(kāi)匯率風(fēng)險(xiǎn),，使手中的外幣保值增值。

　　第二,，增高利息：將低利率外幣換成高利率外幣,，同時(shí)需要考慮升值趨勢(shì)。

　　3,、基金法

　　基金是中國(guó)近幾年新出現(xiàn)的一種理財(cái)方式,，只有你熟悉基金背景的情況下才能買。股票型基金：贏得股票市場(chǎng)上漲趨勢(shì)時(shí)的收益,，要有判斷股票市場(chǎng)走勢(shì)的能力,。貨幣型基金：贏得穩(wěn)定的高于銀行利息收益的收益，與股票型基金套做,。

　　增值理財(cái)法

　　1,、房產(chǎn)投資法

　　第一，房產(chǎn)投資：要注意國(guó)家的階段政策導(dǎo)向與樓盤增值潛力,。第二,，房產(chǎn)出租：要注意地段的出租率與租金水平，以及能否把民居轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用房,。

　　2,、文物收藏法

　　第一，專業(yè)收藏：主要指有常見(jiàn)拍賣會(huì)等的古玩字畫(huà)收藏,。第二,，愛(ài)好收藏：主要指舉世無(wú)雙的有紀(jì)念意義的低價(jià)品收藏。

　　3,、能力提高法

　　第一,，資源能力投資：有一些學(xué)歷在工作、創(chuàng)業(yè),、居住等方面,，國(guó)家有傾斜政策。第二,，素質(zhì)能力投資：對(duì)生存起支撐作用的一技之長(zhǎng)也是一筆很大的財(cái)富,。

真實(shí)理財(cái)：十二年收益三十倍

　　我出生在河北南部的一個(gè)偏僻小村，記憶中家里從來(lái)沒(méi)有富裕過(guò),，但靠著媽媽那靈巧的雙手,，我也不至于挨餓。初中畢業(yè)時(shí)我幸運(yùn)地考上了一所中專,，畢業(yè)后調(diào)到了基層某銀行,。一直很喜歡讀書(shū),，曾經(jīng)的座右銘是：不知道該學(xué)習(xí)什么的時(shí)候，就什么都學(xué),。調(diào)入銀行后,，我在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué),、金融,、法律等方面又進(jìn)一步進(jìn)行了深化，很快我開(kāi)始了第一次投資理財(cái),。需要說(shuō)的是,，十年來(lái)，我的投資理財(cái)是從"零"開(kāi)始起步(借來(lái)的資金全部歸還本息),，且都是在業(yè)余時(shí)間進(jìn)行,，也沒(méi)有內(nèi)幕消息,，崇尚的是"中長(zhǎng)線投資",。

　　第一次理財(cái)投資的是國(guó)庫(kù)券

　　1992年，小平同志南巡講話,，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了"膽子再大一點(diǎn),，步子再快一點(diǎn)"的要求，各級(jí)政府積極籌措資金,，展開(kāi)了大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)建設(shè),，發(fā)行國(guó)債是當(dāng)時(shí)籌集資金的一種重要方式。那時(shí)的國(guó)庫(kù)券都通過(guò)縣財(cái)政局國(guó)債服務(wù)部發(fā)行,。一次與財(cái)政局的朋友聊天時(shí)聽(tīng)說(shuō),，他們正在發(fā)行的一期國(guó)庫(kù)券，起息日是93年3月6日,，到期日是96年3月5日,，年利率13.96%。

　　由于國(guó)庫(kù)券是個(gè)新事物,，人們對(duì)它認(rèn)識(shí)不夠,，導(dǎo)致發(fā)售緩慢。憑著自己豐富的金融知識(shí),，我很快判定這是一次非常好的投資機(jī)會(huì),。⑴安全性高。國(guó)債發(fā)行以國(guó)家信用為依托,，沒(méi)有到期償付風(fēng)險(xiǎn),。⑵收益高。按著票面約定,，三年總收益率為41.88%,，而實(shí)際僅持有2.5年,，平均年息已經(jīng)達(dá)到16.75%。稍微精通金融知識(shí)的都知道,，即使是銀行發(fā)放的貸款也難以長(zhǎng)時(shí)間有這么高的收益率,。⑶這期國(guó)債承諾有保值補(bǔ)貼，可以作為第二層保障,，增強(qiáng)了其安全性,。很快我做通了爸媽的工作，將家中所有積蓄全部購(gòu)買了這期國(guó)債,。隨后,，又把自己的國(guó)債投資分析講給家境富裕的親戚聽(tīng)，很多親戚也開(kāi)始大量購(gòu)買,。96年3月5日國(guó)債到期,，總利息率居然高達(dá)71.99%(含保值貼補(bǔ)率30.11%)。這樣按照實(shí)際持有時(shí)間2.5年算,，年收益率高達(dá)28.8%,。

　　資金回收后,由于沒(méi)有注意尋找新的投資項(xiàng)目，所有資金又存回了銀行,，直到96年底,，才又開(kāi)始新的理財(cái)行動(dòng)。

　　理財(cái)心得：

　?、?投資理財(cái)是最精明人的游戲,，成為職業(yè)投資理財(cái)高手需要豐厚的金融知識(shí)的積累、提煉,、應(yīng)用,。

　　⑵ 投資理財(cái)首先要考慮的是資金的安全性,，其次是收益性和流動(dòng)性,，這三項(xiàng)缺一不可。

　?、?當(dāng)一項(xiàng)投資理財(cái)決策完成后,，要立即按照預(yù)定計(jì)劃付諸實(shí)施，除非出現(xiàn)極特殊變化,，不要停止,。

　　⑷ 投資理財(cái)是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程,，不能等一個(gè)理財(cái)項(xiàng)目結(jié)束后再去尋找新的機(jī)會(huì),，要注意投資理財(cái)行動(dòng)的連貫性。

　?、?以自己的知識(shí)和能力取得有資金實(shí)力朋友的信任,，是一種很重要的資源,。

　　第二次理財(cái)投資的是基金和股票

　　1996年初本地證券營(yíng)業(yè)部開(kāi)業(yè)，在下半年的時(shí)候,，我路過(guò)證券交易大廳,，看到里面人頭攢動(dòng)，就動(dòng)了投資的念頭,。我喜歡鉆研問(wèn)題,，買了很多資料回家。研究了沒(méi)幾天就發(fā)現(xiàn)了機(jī)會(huì)--股票發(fā)行由認(rèn)購(gòu)證方式改為通過(guò)交易所上網(wǎng)方式,，很多人沒(méi)有適應(yīng)這一變化,，參與新股申購(gòu)獲利機(jī)會(huì)巨大。當(dāng)時(shí)是這樣進(jìn)行分析的：⑴每年證券交易時(shí)間大約有240天,，發(fā)行一只新股需要4天時(shí)間,，如果滿負(fù)荷發(fā)行，可以參與60次申購(gòu),，剔除水分可以申購(gòu)50次,。⑵按照平均申購(gòu)新股中簽率*平均新股上市首日漲幅*每年發(fā)行50次這個(gè)公式測(cè)算，申購(gòu)新股年收益率竟然高達(dá)150%,。⑶安全性高,。由于當(dāng)年新股上市幾乎都有100%以上的漲幅，故此投資風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零,。經(jīng)過(guò)咨詢，一些進(jìn)入股市較早的朋友也做出了證實(shí),。很快到交易所開(kāi)了證券賬戶,，從銀行取出部分資金開(kāi)始進(jìn)行試驗(yàn)。一個(gè)月后中簽1000股"通化金馬"股票,，實(shí)現(xiàn)收益1.5萬(wàn),，試驗(yàn)成功。隨即把家里全部資金從銀行都取出來(lái),，又在親戚那里借了10萬(wàn),。

　　我無(wú)論做什么，都會(huì)做最優(yōu)秀的,。為取得最新的知識(shí),，我購(gòu)買了大量有關(guān)書(shū)籍，并購(gòu)置了個(gè)人電腦,，細(xì)心鉆研,。不顧高達(dá)每小時(shí)11.7元的網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)，接入了INTERNET,。雖然學(xué)習(xí)都在業(yè)余時(shí)間進(jìn)行,，但我學(xué)習(xí)起來(lái)幾乎不要命,，每天的休息時(shí)間僅僅6-7個(gè)小時(shí)，當(dāng)時(shí)真是好累啊,。功夫不負(fù)有心人,，僅僅半年時(shí)間，我的技術(shù)分析達(dá)到了很高的水平,，在隨后的買賣中也收獲了更多的利潤(rùn),。INTERNET是一個(gè)很棒的學(xué)習(xí)工具，在上面我通過(guò)與別人交流思想,，學(xué)到了太多東西,。最初上網(wǎng)時(shí)，總有浙江一帶的朋友教我一些書(shū)本上學(xué)不到的東西,。2000年,，我喜歡上了基金，在和訊網(wǎng)《基金大家談》寫了很多分析文章,，與朋友們一起辯論,，透徹自己的思想。很多網(wǎng)友受到啟發(fā),，在2000年9月～2001年6月的基金行情中賺了不少錢,。

　　但股市上有句格言：沒(méi)有只漲不跌的股市，也沒(méi)有只跌不漲的股市,。我深刻而清醒地記住了這點(diǎn),。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)劇烈波動(dòng)性，股票不可能永遠(yuǎn)上漲,，其下跌也將是毀滅性的,，這必須從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度去認(rèn)識(shí)它。在2000年底的時(shí)候,，我看到自96年初開(kāi)始的大牛市已持續(xù)5年,，這種情況即使在國(guó)外也是很罕見(jiàn)的，必須時(shí)刻做好離場(chǎng)的準(zhǔn)備,。當(dāng)股市走到2001年7月的時(shí)候,，我結(jié)束了第二次投資理財(cái)。算了一下,，這次投資理財(cái)凈收益接近700%,。

　　理財(cái)心得：

　　⑴ 每次具體投資理財(cái)行為都有它曲終人散的時(shí)候,，投資機(jī)會(huì)并不是永遠(yuǎn)存在,，結(jié)束了就要尋找新的方向和項(xiàng)目。

　　⑵ 要善于在某一品種冷冷清清,、價(jià)值被嚴(yán)重低估的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)買進(jìn),；在人們熱情高漲，走向狂熱的時(shí)候勇于賣出離場(chǎng),。

　?、?在股市周期不同的時(shí)點(diǎn)，操作的方法也是不同的,，不要試圖在每天都在變化的股市中,，找到一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)永久獲利。

　　第三次理財(cái)投資的是房產(chǎn)

　　1998年本地商貿(mào)城開(kāi)工建設(shè),，引起了我的注意,。當(dāng)時(shí)它的房產(chǎn)銷售首次引入期房概念，采用拍賣的方式進(jìn)行,。前后一共組織了5次拍賣,，我請(qǐng)事假到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了學(xué)習(xí)觀摩。當(dāng)時(shí)起拍價(jià)并不高,，但由于競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈,，成交價(jià)都高過(guò)起拍價(jià)的50%。我分析了成交價(jià)格高企的原因：競(jìng)價(jià)交易與傳統(tǒng)定價(jià)交易方式根本不同,，很多有錢人急于買到門店,，沒(méi)有做嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)查。在僧多粥少的情況下,，產(chǎn)生攀比斗氣心理,，盲目抬高價(jià)格，最終他們會(huì)為自己的行為買單,，房產(chǎn)的供不應(yīng)求將在拍賣的末期得到糾正,。

　　果然，人們購(gòu)買欲望逐步走低,，第5次拍賣已應(yīng)者寥寥，僅部分房屋成交,。由于銷售前快后慢,，商貿(mào)城房屋總銷售率依然超過(guò)90%。由于售價(jià)大大超出成本,，政府投資獲利十分豐厚,，剩余房產(chǎn)不急于銷售，銷售部門開(kāi)始吹風(fēng)以后漲價(jià),。我知道,，剩下的房子真的賣不動(dòng)了。拖了2年，由于銷售基本停滯,，只好推出全額繳款優(yōu)惠10%的政策,。經(jīng)過(guò)與銷售部門談判，我用比別人低得多的價(jià)格一次付清全款,，買了一套260多平方米的三層門店(為提高資金使用效率,，隨后以門店抵押辦理了貸款，取得資金做了前文提到的基金行情),。半年后經(jīng)過(guò)精心選擇,，我又以低價(jià)格購(gòu)買了一套180平方米(含車庫(kù))住宅，使我擁有房產(chǎn)的總面積500多平米,。這里我介紹一下我選門店的特點(diǎn)：一是購(gòu)買價(jià)格低,，比拍賣時(shí)候的競(jìng)標(biāo)底價(jià)低近15%。二是贈(zèng)送數(shù)個(gè)非農(nóng)業(yè)戶口指標(biāo),，將其賣出能直接降低購(gòu)買成本,。三是先去城建局看了城建規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，此門店所處的丁字口,，規(guī)劃中將改建成十字路口,，增加人流后將具備較強(qiáng)的增值能力。四是市政府工程辦證費(fèi)用低,，免契稅(門店契稅的稅率是4%),。這次投資是比較成功的，因?yàn)檫_(dá)到了一個(gè)非常好的狀態(tài)：進(jìn)可攻,，辦理抵押貸款,，重新獲取資金；退可守,，收取租金,，靜待經(jīng)濟(jì)的變化，尋找新的投資機(jī)會(huì),。

　　理財(cái)心得：投資房產(chǎn)與投資銀行儲(chǔ)蓄,、債券和股票有所不同，房地產(chǎn)本質(zhì)是在實(shí)物經(jīng)濟(jì)背后的金融,，流動(dòng)性較差,，投資者因?yàn)槟承┰蚣庇谌〉觅Y金時(shí)將很可能蒙受損失，這點(diǎn)應(yīng)引起人們的足夠重視,。

　　第四次理財(cái)使用的多種投資工具組合

　　十多年的投資理財(cái),，盡管業(yè)績(jī)甚佳，但我是在摸索中前進(jìn)的,，感覺(jué)非常雜亂,，缺乏理論性。家庭投資理財(cái)在我國(guó)是一個(gè)新行業(yè)，國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何這方面的系統(tǒng)資料,。2003年經(jīng)過(guò)朋友幫助,，我買到了翻譯版的金融理財(cái)師教材(美國(guó)版)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的系統(tǒng)學(xué)習(xí),，我將自己的操作經(jīng)驗(yàn)上升到了理論水平,，并學(xué)會(huì)了設(shè)計(jì)綜合家庭理財(cái)方案。

　　2000年以來(lái)金融產(chǎn)品不斷推出,，給家庭理財(cái)提供了一個(gè)寬闊的平臺(tái),，目前家庭可運(yùn)用的理財(cái)工具已經(jīng)太多，比較好的有：⑴銀行類：銀行人民幣理財(cái)產(chǎn)品,，精選品種年收益率在3.2%左右,。⑵證券類：交易所國(guó)債交易產(chǎn)品、封閉式基金,、開(kāi)放式基金,、可轉(zhuǎn)換債券、股票,，精選品種年收益率能達(dá)30%,。⑶保險(xiǎn)類：保險(xiǎn)分紅理財(cái)產(chǎn)品，精選品種年收益率在2.5%以上,。⑷信托類：?jiǎn)我恍磐挟a(chǎn)品,，精選品種年收益率在5.5%左右。進(jìn)入2005年,，經(jīng)過(guò)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展?fàn)顩r的縝密分析,，我綜合運(yùn)用多種投資工具對(duì)自己的家庭資產(chǎn)進(jìn)行組合投資設(shè)計(jì)，開(kāi)始了第四次家庭理財(cái)行動(dòng),，該次投資以基金和債券為主要工具,，預(yù)計(jì)在未來(lái)的一年半時(shí)間實(shí)現(xiàn)至少45%的收益。

　　理財(cái)心得：

　?、?不斷的學(xué)習(xí),，提高跟上時(shí)代的步伐，是理財(cái)者永遠(yuǎn)不變的信條,，在每年舉行的北京理財(cái)展和上海理財(cái)展我都學(xué)習(xí)了不少新東西,。

　　⑵ 要注意實(shí)物經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)之間的投資項(xiàng)目的輪動(dòng),，以取得更大的利潤(rùn)。

　　回想起來(lái),，我的家庭理財(cái)已經(jīng)歷了十二年,，收獲了近30倍，對(duì)理財(cái)?shù)牧私鈴淖畛醯你裸露浇裉斓南到y(tǒng)化掌握，幾乎完全歸功于自己對(duì)金融的熱愛(ài),、刻苦的學(xué)習(xí)的積累和深刻的思考,。清楚地記得93年高通貨膨脹時(shí)我滿腦子的問(wèn)號(hào)和深夜苦度的情景，扎實(shí)的金融理論,，是我理財(cái)實(shí)踐的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),，INTERNET的接入，又使我的知識(shí)迅速完全更新,，股市驚心動(dòng)魄的歷練才使我成為一個(gè)真正的高手,。(瑞麗女性網(wǎng))

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