對寫字樓的現(xiàn)狀,，記者經(jīng)過大量調(diào)查和對業(yè)戶或租戶的采訪,，從利用情況來進行分類大掃描,。

    初級專業(yè)寫字樓：好漢不提當年勇

    一般建于九十年代中期,，處于市內(nèi)中心區(qū)。初期受經(jīng)濟及政治環(huán)境的影響空置率較高,當時的租金只有0.8-1.5元/m2?天,，售價為3000-4000元/ m2左右,。目前,，此類寫字樓大部分位置和功能配套方面的不盡人意，營業(yè)性功能方面較差,，停車位不足，戶型面積設置不合理等,，外觀設計普遍無特色,，氣勢較差,，不能充分體現(xiàn)買家的公司實力與企業(yè)形象。

    酒店式寫字樓：秋去春又來

    長沙的酒店大多處于交通便捷,、商務氣氛濃郁之地,。酒店因具備較好的辦公環(huán)境,，通訊設備能不斷跟進，停車位一般充足,，豪華裝修,，優(yōu)質(zhì)星級的服務和較佳的形象而一直深受市場關注,，被注重自身形象的大公司視為企業(yè)實力和地位的體現(xiàn)。

    酒店寫字樓物業(yè)管理費均大大超出專業(yè)寫字樓,，其租金一般在2.6元/平方米—3.8元/平方米之間,。其內(nèi)的大小的會議室可隨時租用，但租金較昂貴,。酒店寫字樓極少對外銷售產(chǎn)權,，有實力的公司也只當為過渡性的辦公場所。在較長一段時間里,，很多公司尤其是駐長辦事機構,，在沒有好的專業(yè)寫字樓的情況下,，會首選在酒店長包房辦公。但此類寫字樓因時間和酒店經(jīng)營狀況緊密相關,，其租用曲線就像候鳥一樣：秋去春又回,。

    因此出現(xiàn)了帶產(chǎn)權出售的酒店式公寓，如和府酒店公寓成為我省首家酒店式公寓,，并在當年基本售完,。

    國有舊辦公樓：只是近黃昏

    舊辦公樓主要為國有單位資產(chǎn)，經(jīng)調(diào)整后轉(zhuǎn)變?yōu)閷ν庾赓U的寫字樓,，該類寫字樓一般位于市中心或老城區(qū),，由于城市規(guī)劃的幾經(jīng)變遷，部分寫字樓的交通優(yōu)勢已然喪失,。而且其形象外觀,、配套設施、服務體系,、通訊系統(tǒng)等均已落伍于時代。故此,，其空置率也相當高,，很多都急待改造或拆除重建。舊辦公樓的租金水平一般較低,，在0.6-1元/m2?天的水準,。

    SOHO型寫字樓：幾家歡樂幾家愁

    自2000年，第一個居家辦公SOHO順天推出以來,，就如雨后春筍一樣,，在芙蓉路上，甚至其它地段都有SOHO的“時尚麗影”?，F(xiàn)代通訊條件的改善，Internet的普及,，使得家庭辦公成為可能,， SOHO的找到了其特定的客戶,。價格對創(chuàng)業(yè)型和小公司有較大的誘惑。

    然而,，SOHO寫字樓,，也存在不少矛盾，某些商住混合樓的各種弊病已暴露無遺,，甚至是很嚴重,。如電梯緊張、車位太少,、物管費不合理、無法規(guī)范經(jīng)營管理,、公文包與菜藍子問題等等,。采訪發(fā)現(xiàn)，辦公者是心有苦衷,，住家者,，更是怨聲載道。真是“幾家歡樂幾家愁”啊,。  

    入世成功后,，寫字樓市場已然復蘇?？v觀長沙CBD地帶的中高檔寫字樓,，空置率猛然下降，配套齊全,、交通位置方便的高檔寫字樓的出租率一般都是在85%以上,，租金也上升至1.6—2.8元/ m2?天,。象銀華大廈以其智能化和管理良好而出租率的在98%以上。

    然而此類高檔尤其是專業(yè)化的寫字樓并不多,。從開發(fā)角度觀察，開發(fā)商對寫字樓普遍有操作難度大的感覺,；而從市場受眾看，寫字樓不怕高檔,，甚至是越高檔越好。這需要有與國際接軌的高檔寫字樓出現(xiàn),。即將推出的“順天國際財富中心”有望實現(xiàn)這一跨越。

                  注：本文發(fā)表于2002年3月21日瀟湘晨報B4版